Właściciel obciążonej nieruchomości będzie mógł domagać się zmniejszenia sumy hipotecznej, jeśli ustanowione zabezpieczenie okaże się nadmierne.
Właściciel domu lub lokalu będzie mógł zweryfikować wielkość hipoteki obciążającej jego nieruchomość, jest uzna, że suma hipoteczna jest nadmierna w stosunku do wartości zabezpieczanej wierzytelności. Zgodnie z nowelizacją ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która zacznie obowiązywać 20 lutego 2011 roku, aby zmniejszyć wysokość hipotecznego obciążenia, trzeba będzie wystąpić do sądu z tzw. powództwem o ukształtowanie prawa. Jeżeli sąd stwierdzi, że wysokość sumy hipotecznej jest wyższa od wartości zabezpieczanych wierzytelności, wyda wyrok zmniejszający sumę hipoteki do wysokości wartości wierzytelności. Hipoteka ulegnie zmniejszeniu z chwilą uprawomocnienia się wyroku sądu. W konsekwencji nastąpi częściowe wygaśnięcie hipoteki.
Uprawnienie do zmniejszenia sumy hipotecznej będzie mógł realizować właściciel przedmiotu obciążonego hipoteką (działki, domu), o ile hipoteka istnieje i do dnia wytoczenia powództwa nie wygasła. W przypadku hipoteki łącznej (czyli takiej, która obciąża kilka nieruchomości) uprawnienie do wystąpienia z powództwem będzie przysługiwało każdemu z właścicieli. Pozwanym w procesie o zmniejszenie sumy hipotecznej zawsze będzie natomiast wierzyciel hipoteczny, a więc np. bank, który w zamian za udzielenie kredytu został wpisany w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu nabywanym przez kredytobiorcę.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.