Czy podział nieruchomości zawsze musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego? Czy gmina może określić minimalną powierzchnię dzielonych działek?
Najczęściej spotykamy się z dwoma rodzajami podziału nieruchomości, tj. znoszenia współwłasności nieruchomości oraz przeprowadzania podziałów działek gruntu w drodze postępowania administracyjnego. Podział działek gruntu następuje w drodze decyzji administracyjnej, a sprawa jest rozstrzygana przez wójta gminy, burmistrza lub prezydenta miasta, na którego terenie położona jest działka gruntu będąca przedmiotem podziału. Przed przystąpieniem do podziału nieruchomości należy sprawdzić, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Przykładowo miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla osiedla Białołęka w Warszawie (uchwała Rady Miasta Stołecznego Warszawy Nr LXXVII/2423/2006) przewiduje, że na terenie przewidzianym pod zabudowę mieszkaniową minimalna powierzchnia działki zabudowanej jednym budynkiem wynosi 500/800 mkw., a minimalna szerokość działki 16 m. Jednocześnie miejscowy plan przewiduje obowiązek zachowania co najmniej 40 proc. powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej. Nowo utworzone działki muszą posiadać dostęp do drogi publicznej, zapewniony chociażby przez ustanowienie służebności na nieruchomościach stanowiących drogi wewnętrzne.
W przypadku gdy działka będąca przedmiotem podziału nie została dotychczas objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, podział może zostać dokonany, jeśli nie jest on sprzeczny z przepisami odrębnymi, dotyczącymi m.in. norm dotyczących ochrony środowiska, ochrony zabytków, ustawy o autostradach płatnych i innych aktów normatywnych. Ponadto podział działki może być dokonany, jeżeli jest on zgodny z wydaną decyzją o warunkach zabudowy.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.