Na jakich zasadach gmina decyduje o zagospodarowaniu terenu

Najczęściej spotykamy się z dwoma rodzajami podziału nieruchomości, tj. znoszenia współwłasności nieruchomości oraz przeprowadzania podziałów działek gruntu w drodze postępowania administracyjnego. Podział działek gruntu następuje w drodze decyzji administracyjnej, a sprawa jest rozstrzygana przez wójta gminy, burmistrza lub prezydenta miasta, na którego terenie położona jest działka gruntu będąca przedmiotem podziału. Przed przystąpieniem do podziału nieruchomości należy sprawdzić, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Przykładowo miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla osiedla Białołęka w Warszawie (uchwała Rady Miasta Stołecznego Warszawy Nr LXXVII/2423/2006) przewiduje, że na terenie przewidzianym pod zabudowę mieszkaniową minimalna powierzchnia działki zabudowanej jednym budynkiem wynosi 500/800 mkw., a minimalna szerokość działki 16 m. Jednocześnie miejscowy plan przewiduje obowiązek zachowania co najmniej 40 proc. powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej. Nowo utworzone działki muszą posiadać dostęp do drogi publicznej, zapewniony chociażby przez ustanowienie służebności na nieruchomościach stanowiących drogi wewnętrzne.