działka

Budowa ogrodzenia na granicy działek wydaje się prostą czynnością – wystarczy wytyczyć linię, zamówić materiały i przystąpić do prac. Jednak z punktu widzenia prawa granica między działkami to przestrzeń pełna niuansów. Czy ogrodzenie to obiekt budowlany? Czy potrzebne jest zgłoszenie budowy ogrodzenia? Czy trzeba mieć zgodę sąsiada? W niniejszym artykule omawiamy aktualny stan prawny, warunki techniczne oraz orzecznictwo.

Prowadzę firmę i niedawno sprzedałem działkę, która po uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zyskała nowy status – z rolnej stała się budowlaną. Potrzebowałem środków na utrzymanie płynności, więc sprzedałem ją innej firmie. Teraz wójt gminy naliczył mi opłatę planistyczną w wysokości ok. 10 tys. zł z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości. Czy miał do tego prawo?

W praktyce rozgraniczenie tych kategorii zabudowy budzi wiele wątpliwości. A niepozorne różnice konstrukcyjne i funkcjonalne decydują o tym, czy kupujący stanie się wyłącznym właścicielem budynku i działki, czy członkiem „mikrowspólnoty” mieszkaniowej.

Kupiłem od gminy nieruchomość z myślą o rozwoju firmy. Przed podpisaniem aktu notarialnego urząd poinformował mnie, że muszę dodatkowo uiścić opłatę w wysokości ok. 3 tys. zł. Urzędnicy tłumaczyli, że chodzi o zwrot kosztów przygotowania nieruchomości do sprzedaży – w tym operatu szacunkowego. Czy takie żądanie jest legalne?

Własny skrawek ziemi w mieście lub blisko niego – dla jednych to lokata kapitału, dla innych pogoń za wspomnieniami. Czasem rozczarowująca.

Temat ewentualnej prywatyzacji działek ROD został niejako poruszony w ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych z 2013 r. Kto ma wpływ na podjęcie decyzji i jakie są perspektywy przejścia działek ROD na własność dzierżawców? Te kwestie wyjaśnia specjalista w dziedzinie prawa działkowego.

Zamiana gruntów pomiędzy gminą a spółdzielnią mieszkaniową to transakcja, która wymaga szczegółowego rozliczenia podatku VAT. Gmina jako podatnik VAT czynny musi uwzględnić przepisy dotyczące dostawy towarów i obowiązku podatkowego. W jaki sposób gmina powinna prawidłowo rozliczyć tę transakcję oraz jakie są kluczowe aspekty podatkowe związane z zamianą gruntów?

Prowadzę działalność gospodarczą. Starosta wydał właśnie decyzję o ustaleniu odszkodowania 3 tys. zł za przejęcie z mocy prawa na własność gminy (na podstawie decyzji starosty o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej) działki, która była moją własnością. Odszkodowanie ma wypłacić wójt gminy. Jednak mnie nie interesuje odszkodowanie. Czy mogę jeszcze podważyć wywłaszczenie oraz ustalony przebieg drogi gminnej?

Zakup działki, na której stoją dwa domy, może pozbawić zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych. Ale jeżeli jeden budynek jest mieszkalny, a drugi gospodarczy lub jest to garaż, to preferencja na pierwsze lokum się należy.

Działka, słońce, grill, zimne napoje, muzyka. Brzmi jak dobry pomysł na letni weekend ze znajomymi. Planując imprezę w akompaniamencie ulubionych muzycznych hitów należy pamiętać o tym, żeby zachowywać się z kulturą. Zbyt głośna muzyka może przeszkadzać sąsiadom, a nas naraża na mandat. 

Żurczyn to wieś w województwie kujawsko-pomorskim, w której znajduje się niezwykły obiekt. Co więcej, można go kupić. W sieci pojawiło się ogłoszenie sprzedaży "najprawdziwszego zamku" z fosą i zwodzonym mostem na… działce ROD. 

W stosunkach międzysąsiedzkich wystające za obręb działki korzenie czy gałęzie drzew to problem powszechny. Kłopotem może być też nadmierne zacienienie oraz szkody w elewacji budynków. Jak przepisy regulują odległość roślinności od granicy działek? Jak się zabezpieczyć przed konsekwencjami?

Gałęzie i krzewy sąsiada przechodzące na naszą działkę to częsty problem właścicieli domów jednorodzinnych. Zgodnie z obowiązującym prawem, granica między nieruchomościami biegnie po ziemi. Jej fizycznym wyrażeniem jest zazwyczaj płot. Jak zatem traktować gałęzie, które przechodzą przez niego i zwieszają się nad naszą działką? Czy mamy prawo je przyciąć lub zebrać znajdujące się na nich owoce?

Po interwencji policji wskutek skargi urzędników została przeciwko mnie skierowana do sądu sprawa o brak realizacji obowiązków wynikających z regulaminu czystości – chodzi o brak zbiórki selektywnej odpadów na działce, gdzie prowadzę działalność gospodarczą. Czy rzeczywiście mogę zostać ukarany przez sąd? Regulamin nie przewiduje żadnych kar albo grzywien.

Dzierżawcy działek na terenie Rodzinnych Ogródków Działkowych nie mają prawa korzystać ze studzienek zlokalizowanych w ogródkach, jeśli nie mają stosownego pozwolenia. Grożą za to surowe kary. 

Osoby posiadające ogródki działkowe muszą stosować się do regulaminów. W innej sytuacji mogą słono zapłacić. Kwoty mandatów za nieprzestrzeganie reguł na działkach ROD w ostatnich latach wzrosły. Kto ustala zasady? Czego nie można robić? Jakie są kwoty mandatów? Wyjaśniamy w tekście.

Rodzinne Ogródki Działkowe, znane jako ROD, cieszą się ogromną popularnością już od wielu lat. Zainteresowanie nimi wzrosło zwłaszcza w okresie pandemii, co jednocześnie spowodowało gwałtowny wzrost cen. Wyższy popyt na działki można też zaobserwować w sezonie wiosenno-letnim. Osoby zainteresowane zakupem lub sprzedażą muszą jednak pamiętać, że transakcji podlega wyłącznie prawo użytkowania. Same działki są bowiem niezbywalne.