dr Andrzej Zabojski

radca prawny w kancelarii Prof. Marek Wierzbowski i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni, specjalizuje się w prawie zagospodarowania przestrzennego, autor bloga PrawoWymaga.pl

Artykuły autora

30 czerwca 2026

Zintegrowany plan inwestycyjny po nowelizacji. Czy stanie się alternatywą dla WZ?

Od 1 lipca procedura uchwalania zintegrowanych planów inwestycyjnych jest bardziej elastyczna: szerszy jest katalog inwestycji uzupełniających, można przedstawić koncepcję zamiast projektu, a rada gminy ma prawo wycofać zgodę aż do zawarcia umowy. Podobnie jak decyzje WZ, ZPI może być stosowany tam, gdzie nie ma planu miejscowego, nawet jeśli nie został wyznaczony obszar uzupełnienia zabudowy.

dr Andrzej Zabojski

•30 czerwca 2026

23 czerwca 2026

Koło ratunkowe dla spóźnionych we wdrażaniu reformy planistycznej

Gminy dostały więcej czasu na plany ogólne – do końca sierpnia br. A od 1 stycznia 2027 r. warunki zabudowy będą wydawane tylko tym, którzy mają prawo do dysponowania daną nieruchomością na cele budowlane, a nie wszystkim zainteresowanym.

dr Andrzej Zabojski

•23 czerwca 2026

16 marca 2026

Plan ogólny może zablokować inwestycję. Jakie możliwości ma właściciel nieruchomości?

Choć dokument nie jest podstawą pozwolenia na budowę, w praktyce potrafi przesądzić o tym, czy działka zachowa potencjał. Jej właściciel nie jest jednak bezradny. Może zaskarżyć uchwałę, jeśli narusza jego interes prawny.

dr Andrzej Zabojski

•16 marca 2026

10 marca 2026

Strategia rozwoju gminy: jak sprawnie przeprowadzić procedurę jej przyjęcia

Od 1 lipca strategia rozwoju gminy stanie się obowiązkowa. Wystarczy jednak jeden błąd, m.in. źle skonstruowana uchwała o trybie prac czy wadliwie zorganizowane konsultacje, żeby miesiące pracy poszły na marne. Dlatego warto wiedzieć, gdzie są punkty krytyczne i jak uniknąć niekorzystnego rozstrzygnięcia nadzorczego lub skargi do sądu.

dr Andrzej Zabojski

•10 marca 2026

24 lutego 2026

Gminie będzie trudno obronić plan ogólny bez dobrej strategii rozwoju. Jak ją przygotować?

To właśnie strategia rozwoju gminy ma zawierać uzasadnienie dla rozwiązań przyjętych w aktach planowania przestrzennego, m.in. w planie ogólnym. Jej brak lub nieodpowiednia jakość może sprawić, że JST znajdzie się na przegranej pozycji w ewentualnych sporach z mieszkańcami kwestionującymi ustalenia planu ogólnego. Jakie elementy muszą się znaleźć w strategii?

dr Andrzej Zabojski

•24 lutego 2026

13 stycznia 2026

Zostało niespełna pół roku na przygotowanie strategii rozwoju gminy

Miastom i gminom, które nie zdążą opracować strategii rozwoju do 1 lipca (lub nie zostaną objęte analogicznym dokumentem ponadlokalnym), grozi paraliż planowania. Bez niej po przyjęciu planu ogólnego nie uchwalą bowiem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na nowych zasadach

dr Andrzej Zabojski

•13 stycznia 2026

22 grudnia 2025

Plan ogólny: kiedy gmina uwzględni uwagę inwestora?

Właściciele nieruchomości, przedsiębiorcy i deweloperzy podczas konsultacji społecznych dotyczących planu ogólnego, mogą składać uwagi do jego projektu. Te mogą dotyczyć np. zmiany strefy planistycznej lub – co dziś kluczowe – objęcia działki obszarem uzupełnienia zabudowy. Czy jednak postulaty mają szansę, by gmina je uwzględniła, czy też konsultacje są jedynie formalnością?

dr Andrzej Zabojski

•22 grudnia 2025

18 listopada 2025

Plan ogólny może obniżyć wartość działki. Czy gmina zapłaci odszkodowanie?

Do 30 czerwca 2026 r. każda gmina będzie musiała uchwalić plan ogólny. Dla wielu właścicieli działek to dobra wiadomość – ich nieruchomość może zyskać na wartości. Jednak dla tych, których grunty znajdą się poza obszarami uzupełnienia zabudowy, może to oznaczać brak możliwości takiej inwestycji i spadek wartości działki.

dr Andrzej Zabojski

•18 listopada 2025