budowa

Tylko w dwóch spośród 12 największych polskich aglomeracji inwestycja w podziemny transport szynowy została uznana za racjonalny kierunek rozwoju. W pozostałych przypadkach eksperci wskazują na kolej aglomeracyjną, szybki tramwaj albo rozbudowę transportu autobusowego. Kluczowe są koszty, liczba pasażerów i możliwości finansowe samorządów.

Polskę w najbliższej dekadzie czeka fala inwestycji strategicznych – od megaprojektów infrastrukturalnych przez energetyczne po związane z obronnością. Czy wśród różnych wyzwań jest tu również jakość regulacji dotyczących zamówień i procesu inwestycyjnego? - Zdarza się, że przepisy prawa nie pomagają, ale też nie są one czynnikiem determinującym, czy inwestycja zostanie zrealizowana prawidłowo i terminowo. Mamy raczej problem z decyzyjnością już w trakcie realizacji inwestycji i zmiennością warunków zamówienia już po zawarciu umów – mówi Agnieszka Zaborowska, właścicielka Zaborowska Kancelaria Adwokacka.

Nowe plany ogólne gmin mogą zasadniczo zmienić możliwości wykorzystania prywatnych nieruchomości. Szczególnie trudna jest sytuacja właścicieli gruntów, które trafiły do stref niedopuszczających zabudowy mieszkaniowej lub zagrodowej, mimo że wcześniej rozpoczęto na nich inwestycję albo planowano dalszą rozbudowę. Prawnicy zwracają uwagę, że już wydane pozwolenie na budowę lub prawomocna decyzja o warunkach zabudowy nie tracą automatycznie znaczenia. Znacznie większy problem może pojawić się przy kolejnej inwestycji: budowie następnego obiektu, rozbudowie gospodarstwa lub uzyskiwaniu nowych warunków zabudowy.

Budowa tuż przy granicy posesji nie oznacza automatycznie konieczności uzyskania zgody sąsiada. Przepisy pozwalają m.in. na postawienie ogrodzenia oraz – po spełnieniu ściśle określonych warunków – garażu lub budynku gospodarczego bezpośrednio przy granicy. O legalności inwestycji decydują jednak nie tylko przepisy Prawa budowlanego, lecz także warunki techniczne, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz wymagania przeciwpożarowe.

Od 1 września 2026 r. zmienią się zasady, na podstawie których część właścicieli nieruchomości będzie mogła uzyskać zgodę na zabudowę gruntu. Kluczowe będą plany ogólne gmin, które zastąpią dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Szczególnie istotne konsekwencje reforma może mieć dla działek pozbawionych miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Ministerstwo Sprawiedliwości chce wyprowadzić z Warszawy spory z umów o roboty budowlane. O właściwości sądu ma decydować położenie nieruchomości, na której roboty są prowadzone, a wskazany w kontrakcie sąd – również w umowach już zawartych – nie będzie miał znaczenia.

Ceny działek budowlanych w Polsce nadal rosną, a w największych miastach koszt gruntu coraz mocniej wpływa na cenę całej inwestycji mieszkaniowej. Warszawa z ofertową stawką zbliżającą się do 900 zł za metr kwadratowy wyraźnie odjechała pozostałym rynkom. W Krakowie jest to około 600 zł, podczas gdy w najtańszych miastach wojewódzkich ceny nie przekraczają nawet 200 zł za metr. Jednocześnie liczba dostępnych gruntów maleje, a kupujących przybywa. Szczególnie duże napięcie widać w segmencie działek budowlanych.

Czy wydatki na pojedyncze elementy ścianek zabezpieczających wykopy można jednorazowo zaliczać do kosztów uzyskania przychodów w momencie ich poniesienia, czy trzeba je amortyzować? Naczelny Sąd Administracyjny właśnie rozstrzygnął spór o to.

Polskie urzędy gminne zmagają się z niespotykanym dotąd paraliżem biurokratycznym. Polacy masowo ruszyli do okienek podawczych, a liczba składanych pism w niektórych rejonach kraju wzrosła nawet o tysiąc procent! Powód jest jeden: zbliżający się nieuchronnie termin 31 sierpnia, który wyznacza granicę w zasadach dysponowania własną ziemią. Wszystko wskazuje na to, że kto nie zabezpieczy swoich interesów na czas, może na długie lata stracić możliwość wybudowania wymarzonego domu.

Budowa domu oraz remonty kosztują coraz więcej, a czerwiec przyniósł wyraźne przyspieszenie wzrostu cen w składach budowlanych. Jak wynika z najnowszego raportu Grupy Polskie Składy Budowlane, dynamika podwyżek w skali roku sięgnęła 3,5 proc., a inwestorzy muszą przygotować się na szczególnie wysokie wydatki w przypadku kluczowych materiałów do ociepleń. Na rynku pojawiły się jednak także pierwsze pozytywne sygnały – niektóre kategorie produktów wyraźnie tanieją.

Choć Bruksela coraz bardziej wspiera tworzenie sieci kolei dużych prędkości w UE, to szybkimi pociągami dojedziemy do sąsiednich krajów dopiero za kilkanaście lat

„Atomowe szanse” to tytuł konferencji zorganizowanej w Gdańsku z inicjatywy Polskich Elektrowni Jądrowych (PEJ). Spotkanie stało się okazją do podpisania ważnych porozumień biznesowych oraz dyskusji o tym, jak polskie firmy mogą włączyć się w realizację jednej z największych inwestycji infrastrukturalnych w historii kraju. Jednocześnie w Gdańsku otworzono siedzibę PEJ.

Podatnik nie musi najpierw zawiadomić organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, by dopiero potem ponieść wydatki na termomodernizację. Tak wynika z najnowszego wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Budowa parkingów w ramach umowy o partnerstwie publiczno-prywatnym nie jest odrębną usługą podlegającą opodatkowaniu VAT, lecz elementem całościowego przedsięwzięcia. Tak orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

W całej Polsce trwa wyścig z czasem o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, zanim gminy uchwalą nowe plany ogólne. Samorządy mają obowiązek przyjąć je do 30 czerwca 2026 roku, a dokumenty te przesądzą, gdzie będzie można budować domy, a gdzie zabudowa zostanie całkowicie zablokowana. Właściciele nieruchomości składają wnioski według dotychczasowych zasad, aby zabezpieczyć prawo do inwestycji i uchronić działki przed utratą wartości.

Na mapie drogowej centralnej Polski rozpoczyna się jeden z najbardziej intensywnych okresów inwestycyjnych ostatnich lat. Województwo łódzkie wchodzi w etap realizacji pakietu sześciu obwodnic, które mają w sposób mierzalny zmienić układ komunikacyjny regionu, ograniczyć ruch tranzytowy w miastach i poprawić bezpieczeństwo na najbardziej obciążonych odcinkach dróg krajowych.

Ustalenie, czy dana inwestycja w 2026 roku wymaga pozwolenia na budowę, czy wystarczy jej zgłoszenie, pozostaje jednym z kluczowych obowiązków inwestora na etapie planowania robót. Błędna kwalifikacja rodzaju zamierzenia budowlanego może skutkować wstrzymaniem prac, sankcjami administracyjnymi oraz koniecznością przeprowadzenia kosztownej legalizacji. Poniższy poradnik przedstawia zasady wynikające z prawa budowlanego, zawiera zestawienie najczęstszych przypadków oraz praktyczne przykłady.

Zgłoszenie jest uproszczoną formą legalizacji robót, która w wielu przypadkach zastępuje tradycyjne pozwolenie na budowę. Dla inwestora oznacza to krótszy czas oczekiwania i mniejszy formalizm, ale tylko pod warunkiem prawidłowego przygotowania dokumentów. W 2026 roku procedura zgłoszenia robót budowlanych pozostanie oparta na przepisach ustawy - Prawo budowlane oraz aktów wykonawczych. W tym poradniku pokazujemy krok po kroku, jak zgłosić roboty budowlane w 2026 roku, jakie formularze i załączniki będą wymagane oraz na co zwrócić szczególną uwagę.

Rok 2026 będzie kluczowy z perspektywy wejścia w życie nowego rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W Rządowym Centrum Legislacji widnieje projekt rozporządzenia (numer z wykazu: 68), obecnie na etapie opiniowania, który przewiduje wejście w życie nowych przepisów z dniem 20 września 2026 r., z częściowym odroczeniem niektórych wymogów (m.in. dotyczących obowiązkowego wykorzystania energii słonecznej) do 1 stycznia 2028 r.