Czy będzie można rozliczyć w podatku dochodowym stratę ze sprzedaży nieruchomości

Istnienie trzech reżimów opodatkowania sprzedaży domu czy mieszkania poza działalnością gospodarczą jest nie lada wyzwaniem dla podatników. Pozytywne jest jednak, że jeden z nich przestanie funkcjonować od przyszłego roku. Wynika to z faktu, że opodatkowaniu podlega sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat, od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie. Zatem w 2012 roku zbycie nieruchomości nabytych przed końcem 2006 roku nie powinno mieć konsekwencji w PIT. Jest to o tyle istotne, że zbycie takich nieruchomości – o ile podatnik nie mógł skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego, np. tzw. ulgi reinwestycyjnej – oznaczało opodatkowanie przychodu (a nie tylko dochodu) zryczałtowanym 10-proc. podatkiem. W takiej sytuacji należałoby zastanowić się nad zmianą brzmienia przepisu art. 9 ust. 3a ustawy o PIT. Obecnie wyklucza on możliwość rozliczania straty ze źródła przychodów, jakim jest zbycie nieruchomości poza działalnością gospodarczą. Dotychczas takie wyłączenie generalnej zasady umożliwiającej obniżenie dochodu o stratę mogło być uzasadnione istnieniem różnych sposobów opodatkowania takiego dochodu. W szczególności nie miałaby racji bytu taka możliwość w przypadku opodatkowania przychodu.