Jak opodatkowane są umowy sprzedaży, zamiany i dożywocia

Obowiązujące przepisy podatkowe jasno określają, na kim ciąży obowiązek podatkowy z tytułu podatku od czynności cywilnoprawnych. W przypadku umowy sprzedaży podatek płaci kupujący, przy umowie dożywocia ciąży on na nabywcy własności nieruchomości, a w przypadku umowy zamiany na stronach czynności. W tym ostatnim przypadku obowiązek podatkowy ciąży na uczestnikach transakcji solidarnie. Solidarnie nie oznacza jednak po połowie. Zgodnie z prawem cywilnym solidarność oznacza, że wierzyciel w tym przypadku fiskus (Skarb Państwa) może domagać się zapłaty podatku od każdej ze stron w całości. Zapłata podatku w całości przez jedną ze stron będzie skuteczna. Z orzecznictwa sądowego wynika, że w przypadku solidarności wszelkie umowy, co do tego ile podatku kto ma zapłacić, nie będą skuteczne. Można to zrobić, ale jeżeli powstanie spór z fiskusem, bo ktoś nie zapłaci swojej części podatku, taki zapis umowy nie wyłączy solidarnej odpowiedzialności za dług podatkowy.