Nasza spółka wypowiedziała umowę dzierżawy przedsiębiorcy, bo nie płacił przez dwa miesiące czynszu, a po wyznaczeniu dodatkowego terminu zapłacił tylko 50 proc. należności. Czy spółka może już skierować sprawę do sądu o wydanie lokalu? Chodzi o to, że przedsiębiorca kwestionuje skuteczność wypowiedzenia, bo pismo wzywające do uiszczenia zaległości odebrał zwykły pracownik jego firmy zamiast upoważnionego.
Podstawy normatywne stosunku cywilnoprawnego, jakim jest dzierżawa, są uregulowane w przepisach kodeksu cywilnego (dalej: k.c.). Zgodnie z jego art. 703, jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności lub zwłoka wynosi ponad trzy miesiące w przypadku, gdy czynsz jest płatny rocznie, to wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Powinien jednak uprzedzić dzierżawcę, udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.