Zawarcie umowy w sprawie zniesienia współwłasności nieruchomości rolnej skutkuje powstaniem prawa pierwokupu po stronie Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa – uznał Sąd Najwyższy.
Orzeczenie zapadło w sprawie, której początkiem była zawarta notarialnie umowa w sprawie podziału sporej nieruchomości rolnej pomiędzy troje współwłaścicieli: Radosława O. oraz małżeństwo T. Zgodnie z umową nieruchomość, podzielona na 5 działek gruntu, miała przypaść w częściach: dwie działki dla O. oraz trzy działki dla małżeństwa T., przy czym przewidziano także ustanowienie służebności gruntowych. Cała trójka współwłaścicieli zgodnie wniosła do sądu wieczystoksięgowego o dokonanie stosownych wpisów w księgach wieczystych. Tu jednak sprawa się zatrzymała, bo referendarz sądu rejonowego odmówił dokonania stosownych wpisów.
KOWR ma prawo pierwokupu
Dlaczego wydał takie postanowienie? Otóż wspomniane działki gruntów stanowiły nieruchomości rolne, na których prowadzone były gospodarstwa. Mimo że doszło do podziału pomiędzy współwłaścicieli, sąd I instancji (który podtrzymał postanowienie referendarza) stwierdził, że także w takiej sytuacji powinno zostać uwzględnione prawo pierwokupu gruntów rolnych, należne Skarbowi Państwa, w którego imieniu występuje Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) na podstawie przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2024 r., poz. 423 ze zm.). Apelację złożyli współwłaściciele nieruchomości rolnych, ale rozpoznający ją Sąd Okręgowy w Bydgoszczy doszedł do wniosku, że w sprawie istnieje poważny problem prawny, który powinien rozstrzygnąć Sąd Najwyższy. W skierowanym do niego pytaniu SO zastanawia się, czy w przypadku umownego zniesienia współwłasności nieruchomości rolnej polegającego na przyznaniu własności nieruchomości rolnej jednemu ze współwłaścicieli lub przez jej podział w naturze pomiędzy dotychczasowych współwłaścicieli dochodzi do nabycia nieruchomości rolnej w rozumieniu przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, które skutkuje powstaniem po stronie uprawnionego podmiotu – w tym wypadku KOWR – prawa nabycia, tj. wykupu tej nieruchomości na zasadach określonych w powyższej ustawie.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.