W pierwszych pięciu miesiącach roku spadła liczba mieszkań, których budowę zakończono, których budowę rozpoczęto oraz mieszkań, na których budowy wydano pozwolenia. Spowolnienie dotyczy głównie segmentu lokali do późniejszej sprzedaży, czyli deweloperów.
Jeśli chodzi o lokale oddane do użytkowania, to od stycznia do maja było ich 76,7 tys. – o 3,2 proc. mniej względem wyniku z zeszłego roku. Z tej liczby 46,9 tys. zostało wybudowane przez deweloperów, 27,9 tys. przez użytkowników indywidualnych. W obu przypadkach wyniki są gorsze niż w pierwszych pięciu miesiącach zeszłego roku.
Poza tymi głównymi inwestorami, mieszkania w Polsce budują też samorządy i spółdzielnie. W tym roku rynek nieruchomości wzbogacił się o 1,2 tys. lokali spółdzielczych czynszowych, 404 lokale komunalne oraz 256 lokali spółdzielczych.
Spada liczba mieszkań w budowie
Perspektywy, jeśli chodzi o liczbę oddawanych mieszkań, nie są optymistyczne. Wystarczy spojrzeć na statystyki dotyczące liczby mieszkań, których budowa się rozpoczęła oraz tych, na których budowę wydano administracyjne pozwolenia.
Jak podaje Główny Urząd Statystyczny w okresie styczeń-maj rozpoczęła się w Polsce budowa 94,9 tys. mieszkań. W tej statystyce spadek względem wyniku z 2024 r. sięga już 6,2 proc.
W dół wynik ciągnie przede wszystkim słabnąca aktywność deweloperów, czyli segmentu ujętego w statystykach GUS jako mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem. Jak wynika z danych GUS, deweloperzy w pierwszych pięciu miesiącach roku rozpoczęli budowę 59,5 tys. mieszkań, aż o 10,5 proc. mniej niż przed rokiem.
Trochę lepiej wygląda kwestia mieszkalnictwa indywidualnego – tu mamy wzrost o 1,7 proc. względem 2024 r., ale w wartościach nominalnych ten wzrost nie jest w stanie pokryć „dziury” w podaży, jaka powstała przez słabsze wyniki sektora deweloperskiego.
Spada też liczba mieszkań planowanych do budowy
Z punktu widzenia przyszłych klientów, mało optymistycznie wyglądają również dane dotyczące kolejnych lat, jeśli chodzi o podaż mieszkań.
Otóż liczba lokali, która uzyskała administracyjne zgody na rozpoczęcie budowy, jest w tym roku niższa od wyniku z zeszłego roku o 14,2 proc. Łącznie podmioty budownictwa mieszkaniowego otrzymały zgody na wylanie fundamentów pod 102,6 tys. mieszkań.
Tu również widać bardzo mocne spowolnienie w sektorze deweloperskim – firmy zgłosiły zapotrzebowanie na 64,8 tys. zezwoleń, aż o 24 proc. mniej niż rok temu.
Pozytywny sygnał z rynku – więcej mieszkań obecnie w budowie
Jednocześnie GUS szacuje, że na koniec maja 2025 r. w budowie pozostawało 852,8 tys. mieszkań, tj. o 3,6 proc. więcej niż na koniec analogicznego miesiąca 2024 r. To pozytywny sygnał patrząc pod kątem podaży.
Największy udział w rynku mieszkaniowym ma województwo mazowieckie, które też jest najbardziej zaludnionym spośród 16 regionów Polski. W okresie styczeń‒maj 2025 r. najwięcej mieszkań oddanych do użytkowania, rozpoczętych budów oraz wydanych pozwoleń na budowę odnotowano w województwie mazowieckim (odpowiednio: 16,5 tys., 19,0 tys., 18,7 tys. mieszkań), małopolskim (7,1 tys., 11,4 tys. i 11,1 tys.), wielkopolskim (8,5 tys., 7,9 tys. i 10,9 tys.) oraz śląskim (6,2 tys., 7,8 tys. i 10,2 tys.).
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu