rynek nieruchomości

W ujęciu nominalnym dochody i wydatki samorządów rosną, ale w relacji do PKB mocno się nie zmieniają. Długość życia z roku na rok się zwiększa, co negatywnie (ale niezbyt mocno) przekłada się na wysokość emerytur. O wzroście cen mieszkań (zwłaszcza szybkim) zapominamy.

Powinno być tak: jak mieszkania są drogie i przez to niedostępne dla sporej części z nas, to zadaniem władzy powinno być zbudowanie tylu mieszkań, ile się tylko da. Bo jak będzie ich dużo, to staną się tańsze. Prawda? Cóż, właśnie tego nie wiadomo. A przynajmniej ekonomiści nie są w tym temacie zgodni.

Na koniec przyszłego roku ceny mieszkań będą prawdopodobnie wyższe niż obecnie, choć sam początek roku nie przyniesie dużych zmian na rynku. W perspektywie 10 lat polski rynek będzie dalej się rozwijał i to mimo ubytku populacji.

W październiku ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły w Poznaniu, Olsztynie i Łodzi. W górę poszły z kolei w Warszawie, Wrocławiu czy Krakowie. Niemniej sytuacja na rynku wydaje się stabilizować, a obniżki stóp procentowych nie odbiły się jeszcze na popycie.

Rynek nieruchomości w Łodzi ponownie wyróżnia się na tle reszty Polski – w tym czwartym największym polskim mieście aż 34 proc. mieszkań można kupić za mniej niż 350 tys. zł. Z kolei w Warszawie odsetek ofert powyżej 1 mln zł ceną sięga 40 proc.

Paweł Szymański: Po ponad 10 latach od deregulacji zawodu pośrednika uważam, że nie był to dobry pomysł, a najbardziej stracili na tym klienci

O ponowne zdefiniowanie w przepisach minimalnego standardu parametrów poszczególnych pomieszczeń mieszkania apeluje Izba Architektów RP. Jej zdaniem pozwoliłoby to na skuteczną walkę z patologiami na rynku nieruchomości

Dostęp do danych o cenach i parametrach nieruchomości jest ważny dla wszystkich uczestników rynku, ale jeszcze ważniejsze jest, żeby te dane były pewne. A z tym jest problem. Elektroniczna Karta Nieruchomości mogłaby pomóc.

Duże, 4-pokojowe mieszkania cieszę się rosnącym zainteresowaniem klientów i ich ceny rosną we wszystkich dużych miastach. Ciekawym przypadkiem jest Gdańsk, w którym lokale drożeją niezależnie od wielkości.

Wraz z rosnącą liczbą zarejestrowanych w Polsce samochodów rośnie popyt na prywatne miejsca parkingowe. Na rynku sprzedaży garaży trwa hossa - ceny powyżej 100 tys. zł przestają dziwić. Najdroższe garaże są w Warszawie.

Od 2020 roku ceny transakcyjne mieszkań w siedmiu największych polskich miastach wzrosły o około 70 proc., a stawki ofertowe o 66,5 proc. – wynika z danych NBP i Otodom. Eksperci wskazują, że mimo stabilnych cen ofertowych, poprawa warunków kredytowych i wzrost zdolności finansowej nabywców napędza wzrost realnych kosztów zakupu mieszkań.

Niewielkie wzrosty cen najmu kawalerek i mieszkań 2-pokojowych oraz wyraźne spadki w przypadku mieszkań dużych – tak w ciągu roku zmienił się rynek nieruchomości w przededniu inauguracji roku akademickiego. Różnice cenowe między Warszawą a Łodzią przekraczają 50 proc.

Polska jest jednym z liderów pod względem liczby oddawanych i rozpoczynanych budów mieszkań w przeliczeniu na populację. Lepsze wyniki od nas w 2024 r. osiągnęła jedynie Turcja i Izrael. Zaskakujące mogą być też dane dla Włoch i Wielkiej Brytanii, gdzie budownictwo mieszkaniowe przeżywa kryzys.

W dwóch miastach średniej wielkości ceny za metr kw. przekraczają 10 tys. zł. Z kolei w Sosnowcu mieszkania są aż 3-krotnie tańsze niż w Warszawie.

Luksemburg, Izrael, Wielka Brytania – w tych krajach ceny nowo oddawanych mieszkań są zdecydowanie najwyższe. Na drugim końcu listy mamy Turcję, Bośnię oraz Albanię. Jak na tle Europy i okolic kształtują się ceny nieruchomości w Polsce?

Rząd ma się dziś zająć projektem tworzącym portal z cenami na rynku nieruchomości. Tymczasem Polska 2050 forsuje konkurencyjny pomysł

Wtórny rynek mieszkań wszedł w wakacyjny marazm – ruchy cen są niewielkie, choć widać utrzymujący się trend obniżek cen. Względem lata zeszłego roku, średnia wycena mieszkań spadła o 1,5 proc. Wciąż od największych metropolii odstaje Łódź – tu mieszkania są o ponad połowę tańsze niż w Warszawie.