Projektowane zmiany mają objąć m.in. nowe mieszkania i budynki wielorodzinne, wprowadzając nowe wymagania dotyczące ochrony przed hałasem, dostępności, wind, bezpieczeństwa pożarowego i efektywności energetycznej. Reforma może być szczególnie istotna dla osób, które w przyszłości będą kupować mieszkania w nowych inwestycjach.
Nowe mieszkania mają być lepiej chronione przed hałasem
Jednym z ważniejszych elementów projektu są nowe wymagania dotyczące akustyki budynków. Chodzi przede wszystkim o ograniczenie dźwięków przedostających się z mieszkań.
W praktyce przepisy techniczne określają wymagania, które projektanci i inwestorzy muszą brać pod uwagę przy powstawaniu budynku. Proponowane zmiany zakładają większe znaczenie parametrów związanych z ograniczeniem przenoszenia hałasu. Nowe rozwiązania mają uporządkować te wymagania już na etapie projektowania i wykonywania inwestycji. Dla przyszłego mieszkańca może to oznaczać przede wszystkim większą ochronę przed:
- dźwiękami dochodzącymi z sąsiednich mieszkań,
- hałasem związanym z działaniem instalacji,
- odgłosami powodowanymi przez urządzenia techniczne znajdujące się w budynku.
Windy mają pojawić się już w trzypiętrowych budynkach wielorodzinnych
Na tym nie koniec zmian. Istotna część projektowanych przepisów dotyczy również dostępności budynków. W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych mających co najmniej trzy kondygnacje ma być wymagany dostępny dźwig osobowy lub osobowo-towarowy.
Zmiana jest ważna przede wszystkim z punktu widzenia osób mających trudności z poruszaniem się, ale znaczenie windy nie ogranicza się wyłącznie do osób z niepełnosprawnościami. Ułatwia ona korzystanie z budynku również seniorom, rodzicom z małymi dziećmi czy osobom czasowo mającym ograniczoną mobilność.
Inne progi przewidziano dla części pozostałych obiektów. Projekt zakłada obowiązek zapewnienia dostępnego dźwigu osobowego lub osobowo-towarowego m.in. w budynkach użyteczności publicznej mających co najmniej dwie kondygnacje oraz, z przewidzianymi wyjątkami, w budynkach zamieszkania zbiorowego mających co najmniej dwie kondygnacje.
Dostępność nie skończy się na windzie
Nowe wymagania mają dotyczyć nie tylko przemieszczania się pomiędzy piętrami, ale również drogi prowadzącej do budynku i jego bezpośredniego otoczenia. Regulacje obejmują m.in.:
- dojścia do wejść,
- dostęp ze stanowisk postojowych,
- furtki,
- przestrzeń potrzebną do manewrowania przed i za wejściem,
- ciągi komunikacyjne,
- dostępność placów zabaw.
Część mieszkań ma być dostępna dla osób z niepełnosprawnościami
Zmiany mają dotyczyć także samych lokali. Jak donoszą media, w dokumentacji legislacyjnej wskazano potrzebę ustalenia minimalnego udziału mieszkań dostępnych dla osób z niepełnosprawnościami w ogólnej liczbie lokali znajdujących się w budynku wielorodzinnym. Jest to część szerszego dostosowywania przepisów techniczno-budowlanych do regulacji dotyczących osób ze szczególnymi potrzebami.
Projekt ma określać wymagania dotyczące m.in. wejść, pomieszczeń i ciągów komunikacyjnych. Chodzi o takie projektowanie przestrzeni, aby mogły z niej korzystać również osoby o ograniczonej mobilności. W praktyce oznacza to, że kwestia dostępności ma być uwzględniana już podczas przygotowywania inwestycji, a nie dopiero po zakończeniu budowy.
Kiedy nowe przepisy wejdą w życie?
Na razie nie można wskazać, że nowe wymagania zaczną obowiązywać. Proces legislacyjny nadal trwa. 5 sierpnia 2026 r. zaktualizowano etap dotyczący Komisji Prawniczej, a 10 sierpnia w dokumentacji pojawił się etap notyfikacji. Według stanu na 17 sierpnia 2026 r. ostatni z tych etapów nie był jeszcze oznaczony jako zakończony.
Źródło
- www.infor.pl
- www.portalsamorzadowy.pl
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu