Zmiany w ustawie o gospodarce nieruchomościami opisywaliśmy w tygodniku Samorząd i Administracja 23 sierpnia w artykule „Grunt to wciąż kłopot dla samorządowców” . Pokazaliśmy też, w jaki sposób od podatku od nieruchomości odliczane są poniesione nakłady. Po ukazaniu się tego materiału otrzymaliśmy polemiczny tekst tłumaczący, że przedstawiony przez nas i stosowany w części samorządów sposób jest zbyt uproszczony. Pokazujemy dzisiaj, jak zdaniem uprawnionego rzeczoznawcy majątkowego powinno wyglądać prawidłowe odliczenie.
W piśmiennictwie pojawiają się tezy, że zaliczenie wartości nakładów na poczet różnicy między opłatą zaktualizowaną a opłatą dotychczasową sprowadza się do zaliczenia wydatkowanych przez użytkownika wieczystego świadczeń pieniężnych. Taka teza znalazła się w tekście Leszka Jaworskiego opublikowanym w dodatku Samorząd i Administracja „Niezrozumiałe zasady dotyczące gospodarki nieruchomościami i kłopot przy użytkowaniu wieczystym” w Dzienniku Gazecie Prawnej z 23 sierpnia 2017 r. (nr 162). Problem polega na tym, że zaliczeniu nie podlegają świadczenia pieniężne, lecz ustawowo określana „wartość nakładów”. Wartość ta nie może być identyfikowana z wyłożonymi przez użytkownika wieczystego kosztami na budowę urządzeń infrastruktury. Określanie wartości należy do czynności rzeczoznawcy majątkowego. Wymaga wyjaśnienia, o jaką wartość nakładów chodzi i co określa rzeczoznawca majątkowy.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.