Co koniecznie trzeba wiedzieć o opodatkowaniu najmu w 2022 i 2023 r.Obecny rok to dla wynajmujących mieszkania prawdziwy rollercoaster. A ostatnie zmiany, wprowadzone od 1 lipca br., to tylko kolejny element zamieszania. Od początku roku obowiązuje przecież Polski Ład 1.0, który wykluczył możliwość amortyzacji mieszkań zakupionych w 2022 r. Amortyzować można - i to jedynie do końca 2022 r. - nieruchomości mieszkalne nabyte przed 2022 r. Od 1 lipca zaś mamy już Polski Ład 2.0, który przewiduje możliwość zmiany formy opodatkowania najmu nieruchomości z ryczałtu na skalę PIT. Przy czym z takiej opcji mogą skorzystać jedynie właściciele, którzy na początku 2022 r. wybrali ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Ustawodawca daje im możliwość przemyślenia swojego wyboru i zmiany na skalę PIT niezależnie od tego, czy wynajmują mieszkania prywatnie, czy robią to w ramach działalności gospodarczej. Ale co ważne - tylko jednorazowo. Przejście na skalę jest bowiem wsteczne i dotyczy opodatkowania za 2022 r. W 2023 r. osoby fizyczne od najmu prywatnego nie będą mogły płacić podatków według skali. Łukasz Zalewski•22 sierpnia 2022
1,5 mln zł z najmu można opodatkować ryczałtemPodatnik, który nie wprowadził nieruchomości do działalności, mógł opodatkować przychody z ich najmu ryczałtem – potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny. Łukasz Zalewski•08 sierpnia 2022
Zwrot akcyzy od auta po okresie wypożyczeniaPo zakończeniu umowy najmu i zwróceniu samochodu do zagranicznej wypożyczalni będzie można wystąpić o zwrot wcześniej zapłaconej akcyzy – potwierdził dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.Agnieszka Pokojska•01 sierpnia 2022
Ukraińcy znajdą pracę i mieszkanie w mniejszych miejscowościachAgnieszka Ścigaj: Kryzysu uchodźczego nie chcemy traktować jako wydatku, ale jako inwestycję. Do tej pory w mniejszym stopniu patrzyliśmy na pieniądze, tylko pomagaliśmy. Jednak to Polska przyjęła na siebie największy ciężar tego wsparcia, trzeba to policzyć i pokazać światu rachunekUrszula Mirowska-Łoskot•01 sierpnia 2022
Polski Ład 2.0. Części wynajmujących opłaci się przejście na skalę PITWłaściciele mieszkań będą mogli zmienić formę opodatkowania za 2022 r. – z ryczałtu na skalę PIT. Dla wielu z nich to szansa na korzystniejsze rozliczenie podatku od najmu, a nawet jego wyzerowanie.Łukasz Zalewski•25 lipca 2022
PiS chce zająć się sytuacją w spółdzielniach mieszkaniowych. Kaczyński: Może zrobimy referendumJarosław Kaczyński zapowiedział w niedzielę w Gnieźnie, że PiS zajmie się sytuacją w spółdzielniach mieszkaniowych i, jak wszystkie problemy w Polsce, będzie starało się rozwiązać. Zaznaczył, że może nawet w tej sprawie zorganizowane zostanie referendum.24 lipca 2022
Sąd czy statut? Galimatias wyborczy w spółdzielniachPrawo spółdzielcze nie daje jasnej odpowiedzi, na jakich zasadach przeprowadzać wybory w spółdzielniach mieszkaniowych, gdy sąd unieważni część postanowień statutowychMarzena Sosnowska•20 lipca 2022
Polski Ład 2.0 a najem prywatny. Ryczałtowcy będą mogli rozliczyć się według skaliSkorzystanie z 12-proc. stawki PIT będzie możliwe nie tylko dla przedsiębiorców, ale również dla osób osiągających przychody z najmu prywatnego, pod warunkiem zawiadomienia o tym naczelnika urzędu skarbowego w terminie do 2 maja 2023 r. - poinformował we wtorek resort finansów.12 lipca 2022
Niekorzystne zapisy w umowie najmu uniemożliwią zwrot nakładów na remontyNasza spółka wynajmowała od gminy lokal użytkowy. Na początku czerwca zwróciliśmy go gminie. W umowie był zapis, że nakłady remontowe są możliwe, ale nie przysługuje zwrot wydatków. Tymczasem w trakcie trwania najmu dokonaliśmy znacznych napraw na łączną kwotę ok. 20 tys. zł, w tym m.in. wyremontowaliśmy całkowicie instalację elektryczną i pomalowaliśmy ściany. Czy w tej sytuacji możemy jakoś skutecznie potrącić sobie te nakłady, np. nie płacąc podatku od nieruchomości z innej nieruchomości? A może powinniśmy wystąpić z pozwem przeciwko gminie o zwrot nakładów?Marcin Nagórek•02 lipca 2022
Pracodawca naruszył zasady zawierania umów? Zakaz konkurencji jest nieważnyMichał Culepa•30 czerwca 2022
Niekorzystne zapisy w umowie najmu uniemożliwią zwrot nakładów na remontyMarcin Nagórek•28 czerwca 2022
Firmowego najmu lepiej nie opłacać gotówką, tylko na konto. Limit 15 tys. zł dotyczy wartości całej umowyLimit 15 tys. zł, powyżej którego przedsiębiorcy powinni rozliczać się bezgotówkowo, dotyczy wartości całej umowy najmu, a nie miesięcznego czynszu – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.Mariusz Szulc•23 czerwca 2022
Prezesowskie fotele w spółdzielniach wydają się nie do zdarciaSejm postanowił umożliwić spółdzielcom szybszą zmianę władz w kooperatywach. Kłopot w tym, że uchwalony przepis jest na tyle niejasny, iż może prezesów raczej wzmocnić, niż osłabićMarzena Sosnowska•21 czerwca 2022
Władze spółdzielni muszą ocenić ryzyko i wziąć odpowiedzialność za swoje decyzje [WYWIAD]- Skoro stan zagrożenia epidemicznego został utrzymany, to wniosek jest prosty – termin na zwołanie walnego zgromadzenia sprawozdawczego nadal podlega zamrożeniu. Sytuacja zmieniła się jednak o tyle, że zniesiono w zasadzie wszystkie obostrzenia covidowe - zauważa Andrzej Ceglarski, adwokat, wykładowca, ekspert prawny instytucji i organizacji pozarządowych.Inga Stawicka•07 czerwca 2022
Władze spółdzielni muszą ocenić ryzyko i wziąć odpowiedzialność za swoje decyzjeAndrzej Ceglarski: Skoro stan zagrożenia epidemicznego został utrzymany, to wniosek jest prosty – termin na zwołanie walnego zgromadzenia sprawozdawczego nadal podlega zamrożeniu. Sytuacja zmieniła się jednak o tyle, że zniesiono w zasadzie wszystkie obostrzenia covidoweInga Stawicka•07 czerwca 2022
Wynajmujesz dom z fotowoltaiką? Uważaj na akcyzową niespodziankęWłaściciel nieruchomości z panelami słonecznymi powinien płacić akcyzę od sprzedaży na rzecz najemcy wyprodukowanego w ten sposób prądu – wynika z interpretacji dyrektora Krajowej Informacji SkarbowejMariusz Szulc•06 czerwca 2022
Jak wyprostować źle rozliczony najemPodatniczka ma domek letniskowy na Podhalu, który w zeszłym roku postanowiła wynająć. Ofertę noclegu (domek przygotowany jak pokój hotelowy) wystawiła na portalach Booking i Airbnb. Zawsze były wystawiane faktury. Wynajęła domek w sumie sześciu osobom, w okresie od lipca do września 2021 r. Nie zgłosiła jednak w urzędzie skarbowym, że wybrała ryczałt. W liście do redakcji zapytała, jak powinna rozliczyć uzyskany - w sumie niewielki - przychód za zeszły rok. O odpowiedź poprosiliśmy ekspertów.Łukasz Zalewski•21 maja 2022
Miliony na mieszkania dla niepełnosprawnychDofinansowanie do wynajmu mieszkania oraz jego zmiany, a także tworzenie wspomaganych społeczności mieszkaniowych. Takie formy pomocy otrzymają osoby niepełnosprawne w ramach trzech nowych programów zatwierdzonych przez Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych (PFRON).Michalina Topolewska•10 maja 2022