Umowa deweloperska - Bez odpowiedzialności za wady budynku

Gazeta Prawna przeanalizowała umowę stosowaną przez firmę Nestin Polska z siedzibą w Katowicach, która świadczy usługi deweloperskie. Analiza umowy pokazała, że wiele jej postanowień narusza prawa konsumenta. Powinny one zostać uznane za niedozwolone klauzule umowne, których stosowanie jest zabronione.

Zmiana powierzchni

Jednym z takich postanowień jest par. 7 ust. 1, który stanowi, że strony umowy nie będą wnosić względem siebie jakichkolwiek roszczeń finansowych bądź rzeczowych z tytułu ewentualnej zmiany faktycznej powierzchni budowanego budynku mieszkalnego w stosunku do projektu, nie większej jednak niż 2 proc. tej powierzchni. Przepis ten nie przewiduje żadnych możliwości zmiany ceny budynku, np. jej obniżenia, jeżeli wybudowany budynek będzie miał mniejszą powierzchnię oraz żadnych możliwości odstąpienia od umowy przez konsumenta. Umowa uprawnia do dokonywania zmian cech świadczonej usługi wyłącznie przedsiębiorcę i mimo wystąpienia zmian konsumenci są zobowiązani do spełnienia ich świadczeń zgodnie z treścią umowy. Takie zapisy zostały jednak uznane przez Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów za niedozwolone klauzule umowne i wpisane do rejestru klauzule pod nr 155. Są one bowiem sprzeczne z art. 385¹ par. 1 kodeksu cywilnego, który stanowi, że nieuzgodnione indywidualnie z konsumentem postanowienia umowy nie wiążą go, jeżeli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy. Stosowanie tego typu postanowień jest także sprzeczne z art. 385³ pkt 19 kodeksu cywilnego, zabraniającego jednostronną zmianę przez przedsiębiorcę istotnych cech świadczenia. Do takich istotnych cech świadczenia niewątpliwie należy zaliczyć powierzchnię wznoszonego budynku.