Rozmawiamy z MAGDALENĄ ŻYCZKOWSKĄ-JÓŹWIAK, radcą prawnym - Właściciel nieruchomości będzie miał możliwość zarezerwowania w księdze wieczystej opróżnionego miejsca hipotecznego, jeżeli kredyt, który chciałby zabezpieczyć hipoteką jeszcze nie istnieje.
● Jakie praktyczne znaczenie będzie miała modyfikacja funkcjonującej dziś w prawie zasady, że wygaśnięcie wierzytelności oznacza wygaśnięcie hipoteki?
– Konsekwencją zasady akcesoryjności hipoteki, czyli powiązania hipoteki z wierzytelnością, którą zabezpiecza, jest to, że hipoteka wygasa z chwilą wygaśnięcia wierzytelności. Przyjęte przez Sejm zmiany w ustawie o księgach wieczystych i hipotece idą w kierunku zmodyfikowania tej zasady. Nowelizacja przewiduje, że wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki, chyba że z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu. Rozwiązanie to wychodzi naprzeciw potrzebom obrotu, m.in. tzw. kredytom odnawialnym. Dopuszcza istnienie hipoteki, mimo że przez jakiś czas nie będzie istniała wierzytelność.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.