najem krótkoterminowy

Każdy obiekt będzie musiał zostać zarejestrowany, a jego właściciel zostanie zobowiązany do potwierdzenia, że spełnia on wymogi sanitarne oraz przeciwpożarowe. To tylko niektóre z rozwiązań, jakie znalazły się w przygotowanym przez rząd projekcie dotyczącym najmu krótkoterminowego. Dokument ma się wkrótce pojawić na stronie Rządowego Centrum Legislacyjnego, DGP dotarł do niego już teraz.

W dużych miastach ceny mieszkań na doby rosną przez konferencje i koncerty i sięgają 450 zł za dobę. Z kolei apartamenty nad morzem wyraźnie potaniały i są dostępne już od 150 zł. Duże obłożenie przeżywają z kolei mieszkania w górach.

Ministerstwo Finansów chce, by fundacje rodzinne płaciły podatek od dochodów z najmu krótkoterminowego. Ale tylko mieszkań i budynków mieszkalnych. A co z najmem lokali użytkowych, gdzie dochody są znacznie wyższe? Czyżby nie wzbudzał apetytu fiskusa?

Komitet Podatkowy Pracodawców RP przesłał Ministerstwu Finansów uwagi dotyczące projektu zmian uszczelniających dotyczących fundacji rodzinnych. Podkreśla w nich, że zmian nie powinno się wprowadzać wstecz.

W ciągu dwóch tygodni Ministerstwo Sportu i Turystyki ma przedstawić założenia projektu ustawy regulującej najem krótkoterminowy. Unia Metropolii Polskich domaga się ograniczenia jego skali. Samorządowcy z największych miast chcą, by nowe prawo dało im narzędzia do decydowania, na przykład, o limicie dni w roku, w którym właściciel mieszkania może wynajmować je na doby.

Fundacje rodzinne nie płacą dziś podatku dochodowego od najmu krótkoterminowego – orzekł kolejny sąd. Od 2026 r. zaczną płacić. Pytanie, według jakiej stawki: 19 proc. czy 25 proc.?

Koniec z krótkoterminowym najmem w fundacjach rodzinnych. Fundacja zapłaci od tego CIT. Natomiast składniki majątku sprzeda dopiero po trzech, a czasem nawet czterech latach od ich zakupu lub otrzymania od podmiotu powiązanego (np. fundatora).

Fundacja rodzinna będzie mogła sprzedać bez podatku składniki majątku dopiero po 36 miesiącach od ich wniesienia do niej. Nie uniknie CIT, prowadząc działalność za pośrednictwem podmiotów transparentnych podatkowo, takich jak np. luksemburska spółka SCSp.

Sprzedaż składników majątku będzie bez podatku, jeżeli nastąpi najwcześniej po trzech latach od ich wniesienia do fundacji. Opodatkowany 25-proc. CIT będzie natomiast najem krótkoterminowy

Fiskus konsekwentnie twierdzi, że fundacja rodzinna, która uzyskuje dochody z krótkoterminowego wynajmu nieruchomości, płaci od nich sankcyjny 25-proc. CIT. Przegrywa jednak w sądach, a niedawno sam podpowiedział, jak uniknąć podwyższonego podatku

Już ponad 130 interpretacji podatkowych w sprawie fundacji rodzinnych wydał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej od początku funkcjonowania tej instytucji, czyli od 22 maja 2023 r. Z ich analizy wyraźnie wynika, że organy podatkowe, dokonując wykładni przepisów dotyczących fundacji rodzinnej, zachęcają do korzystania z niej przez firmy rodzinne, co stanowi pewnego rodzaju novum w działaniach tych organów. Zdecydowana większość dotychczas wydanych interpretacji jest korzystna dla ich wnioskodawców, a te negatywne w dużej mierze należy uznać za słuszne. W przypadku interpretacji, z którymi nie można było się zgodzić, w sukurs przyszły sądy administracyjne, które zakwestionowały tok myślowy organów i uchyliły decyzje. Przedstawiamy dziś te interpretacje podatkowe, które mogą być traktowane jako drogowskazy wskazujące, co jest dozwolone, a jakich działań fundacja powinna unikać czy zaniechać, aby móc korzystać z preferencji.

Zwłaszcza w dużych miastach właściciele chętnie przekazują swoje mieszkania operatorom, którzy następnie oferują wynajem lokalu turystom, np. na takich platformach jak Booking.com czy Airbnb. Taki sposób użytkowania lokalu często budzi sprzeciw zarządzających nieruchomością wspólną