najem krótkoterminowy

Sejm przyjął w czwartek ustawę regulującą rynek najmu krótkoterminowego. Nowe przepisy pozwolą samorządom, wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym wprowadzać zakaz świadczenia takich usług na określonych obszarach i w konkretnych nieruchomościach.

Nie każdy właściciel będzie mógł swobodnie wynajmować mieszkanie turystom. Nowe przepisy pozwolą gminom wprowadzać strefy z ograniczeniami, a wspólnotom i spółdzielniom zakazywać najmu krótkoterminowego w swoich budynkach. Posłowie zajmą się projektem we wtorek, a w tym tygodniu może on zostać uchwalony.

Najem krótkoterminowy to usługa umożliwiająca korzystanie z nieruchomości, zazwyczaj lokalu mieszkalnego, do 30 dni. Okres ten liczony jest zazwyczaj w dobach i przez tę specyfikę zbliżony jest do zasad panujących w budynkach hotelowych, a jednocześnie lokale na wynajem znajdują się w blokach czy kamienicach.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii rezygnuje z przepisu, który uzależniał zmianę przeznaczenia mieszkania od zgody wspólnoty mieszkaniowej. Jednocześnie zapowiada, że do kwestii najmu krótkoterminowego wróci w osobnej inicjatywie legislacyjnej.

Komisja Europejska przedstawiła w środę propozycję przepisów, które mają ułatwić samorządom ograniczanie m.in. najmu krótkoterminowego w miejscach, gdzie przyczynia się on do niedoboru mieszkań i wzrostu ich cen. KE wskazuje, że zapewnienie Europejczykom dostępu do przystępnych cenowo mieszkań jest jednym z najważniejszych wyzwań.

Obserwując przebieg ostatnich obrad Sejmu oraz ostateczny kształt projektowanych przepisów po pracach rządowych, nie ma wątpliwości, że wchodzimy w zupełnie nową erę polskiego rynku najmu krótkoterminowego. Z punktu widzenia przedsiębiorców, inwestorów, operatorów zarządzających wieloma nieruchomościami uchwalane zmiany nie są drobnymi korektami kosmetycznymi, ale głęboką reformą instytucjonalną.

Rząd przyjął w środę autopoprawkę do projektu przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego – poinformowało Ministerstwo Sportu i Turystyki. W efekcie do projektu powrócą rozwiązania, które pozwolą gminom, wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym wprowadzać zakaz takiego najmu.

Gminne strefy z zakazem najmu krótkoterminowego wracają do projektu ustawy o zmianie ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz niektórych innych ustaw. Dodatkowo takiej działalności będą mogły również zakazać, w formie uchwały, walne zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowych albo właściciele lokali wspólnot mieszkaniowych.

Rząd chce ponownie przyznać wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym możliwość zakazywania najmu krótkoterminowego. Takie rozwiązania znalazły się w opublikowanym w poniedziałek projekcie autopoprawki do nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich, którą Rada Ministrów ma rozpatrzyć w środę.

Gdy jedni wypoczywają, inni prowadzą wakacyjny biznes. Z tego, co zarobią, muszą się rozliczyć z fiskusem. Wątpliwości dotyczą m.in. najmu krótkoterminowego i organizacji wypoczynku. Przejrzeliśmy najnowsze wyroki i interpretacje, by sprawdzić, co się zmieniło.

Mieszkanie w centrum Warszawy miało być częścią spadku pozostawionego z myślą o potrzebujących. Dziś lokal, którego większościowym współwłaścicielem jest Centrum Zdrowia Dziecka, działa w praktyce jako miejsce krótkoterminowego noclegu dla turystów. Jak informuje Onet, nieruchomością zarządza syn prezesa spółki współpracującej z Instytutem.

Najem krótkoterminowy jest tańszy niż hotel i pozwala wielu osobom wyjechać na wakacje w rozsądnej cenie. Problem zaczyna się wtedy, gdy mieszkanie zamienia się w całoroczny „hotel” kosztem sąsiadów. Dlatego potrzebne są jasne zasady, które pogodzą interes turystów, właścicieli mieszkań i lokatorów.

Pojawiają się kolejne poprawki do ustawy o najmie krótkoterminowym. Rząd chce zmienić zasady wykreślania z rejestru tych lokali, które są uciążliwe dla sąsiadów. Posłowie Polski 2050 proponują dodatkowo zgodę wspólnot i spółdzielni na taki najem oraz powrót stref wolnych od niego.

Po tym, jak rząd na ostatniej prostej wycofał się z przyznania gminom kompetencji do wyznaczania stref z zakazem najmu krótkoterminowego, pomysł ten może wrócić. Doprecyzowane mają być też przepisy dotyczące tego, kiedy gmina będzie mogła wykreślić obiekt świadczący takie usługi.

Ministerstwo Sportu i Turystyki zrezygnowało z przekazania samorządom kompetencji do wprowadzania stref z zakazem najmu krótkoterminowego. Rząd przyjął projekt w nowym kształcie przy sprzeciwie Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej.

Od 30 czerwca 2026 r. właściciele mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo będą musieli spełnić nowe wymogi bezpieczeństwa. Chodzi o obowiązkowy montaż czujników dymu oraz czujników tlenku węgla. Zmiany obejmą nie tylko hotele, ale także apartamenty i pokoje wynajmowane na doby. Sprawdź, kogo dokładnie dotyczą nowe kary i do kiedy czas mają pozostali właściciele mieszkań.

Tak jak informował DGP, w rządzie nie ma zgody co do tego, od kiedy gminy będą mogły wyznaczać strefy z zakazem najmu krótkoterminowego. Spór przeniósł się na posiedzenie Rady Ministrów i projekt nie został przyjęty. Według Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR) kompetencje dla gmin i wspólnot mieszkaniowych są kluczowe.

Rząd planuje we wtorek przyjąć przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego, wdrażające unijne regulacje z dużym opóźnieniem. Projekt zakłada obowiązkową rejestrację wszystkich obiektów i zakaz publikacji ofert bez numeru identyfikacyjnego. Nowe zasady mają uporządkować rynek i wzmocnić kontrolę gmin.

Rynek najmu krótkoterminowego ma zostać uregulowany jeszcze w tym roku. Niedługo rząd zajmie się ustawą w tej sprawie. Gminy będą mogły zakazać najmu krótkoterminowego, ale nie od razu. Czy miasta będą chętnie korzystać z tego narzędzia? DGP przeprowadził ankietę w tej sprawie.