księga wieczysta

Istnieje domniemanie, że prawo, które zostało wpisane do księgi wieczystej, np. prawo własności, istnieje i jest zgodne z rzeczywistym stanem prawnym. Zakłada się także, że prawo, które zostało wykreślone z księgi, nie istnieje.

Od 20 lutego zaczną obowiązywać nowe regulacje dotyczące ustanawiania hipotek. Nie zmieniają się jednak przepisy o podatku od czynności cywilnoprawnych od hipoteki. Według ekspertów mogą pojawić się problemy z rozliczeniami podatkowymi.

Jeśli kupujemy mieszkanie od dewelopera, do uzyskania prawa własności nie wystarczy podpisanie u notariusza umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży. Konieczny jest jeszcze wpis własności w księdze wieczystej.

17,7 tys. hektarów obszarów chronionych w całym kraju nie ma umocowania w księgach wieczystych - ustaliła Najwyższa Izba Kontroli. W opinii NIK, brak tych wpisów może spowodować roszczenia wobec Skarbu Państwa, np. od osób prywatnych.

Nie będzie już podziału na hipotekę zwykłą i kaucyjną. Wierzyciel będzie mógł zabezpieczyć kilka wierzytelności jedną hipoteką lub podstawić nową wierzytelność w miejsce dotychczas zabezpieczonej.

Wchodząca w życie 20 lutego 2011 r. nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece stanowi temat wielu artykułów i komentarzy. Opisywanie nowości następuje jednak często w sposób, który może wywołać wrażenie, jakoby dopuszczona przez ustawodawcę możliwość stanowiła zasadę. A to z kolei skutkuje błędnym przekonaniem wśród mniej zaangażowanych w temat czytelników, iż nastąpiło całkowite odejście od przepisów, które z powyższą zasadą nie są zgodne.

Sąd wieczystoksięgowy ma prawo badać zgodność z prawem czynności, na podstawie której ma dokonać wpisu. Jeżeli ma związek z którymś z kościołów, może wówczas sięgnąć do wewnętrznych regulacji tego kościoła.

Bank będzie mógł wpisać nową wierzytelność w miejsce tej, którą wcześniej zabezpieczył hipoteką na nieruchomości dłużnika. Taka podmiana będzie możliwa w dowolnym momencie podczas trwania zabezpieczenia.

PIOTR KLUZ - W przyszłym roku będzie już można generować odpis księgi wieczystej na ekranie monitora, a jego wydruk będzie miał moc dokumentu urzędowego.

Jedna hipoteka będzie mogła zabezpieczać kilka wierzytelności – zarówno istniejących, jak i przyszłych, o wysokości ustalonej i nieustalonej. Będzie można nią objąć spłatę kredytów udzielonych również różnym kredytobiorcom. Takie m.in. zmiany wprowadza nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która wejdzie w życie 20 lutego 2011 r.

Kredyty i pożyczki, udzielane przez różne banki na sfinansowanie jednego przedsięwzięcia, zostaną zabezpieczone wspólną hipoteką. Zostanie ona ustanowiona na rzecz administratora hipoteki powołanego przez wierzycieli.

Wchodząca w życie 20 lutego 2011 r. nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece przyznaje właścicielowi nieruchomości prawo do żądania zmniejszenia sumy hipoteki, jeśli zabezpieczenie hipoteczne jest nadmierne.

Internetowe księgi wieczyste stały się źródłem informacji o sąsiadach. Można z nich dowiedzieć się o kredytach czy wieku właściciela nieruchomości. System nie sprawdza, kto przegląda księgę i czy ma w tym interes prawny.

Wydłuża się lista banków, które korzystają z dostępnej w internecie centralnej bazy ksiąg wieczystych. Do końca miesiąca takie rozwiązanie wprowadzi Millennium, a do końca roku Bank Polskiej Spółdzielczości. Ich klienci, starając się o kredyt hipoteczny, nie będą już musieli dostarczać papierowych odpisów.

Przy rozpoznawaniu powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym sąd nie bada ważności decyzji administracyjnej, ale ocenia, czy doszło do zdarzenia powodującego nabycie prawa własności.

Jeśli zmiana właściciela nieruchomości nie jest następstwem zawartej u notariusza umowy, wpis nowego właściciela w dziale II księgi wieczystej zostanie dokonany jedynie na wniosek zainteresowanego.

Z wnioskiem o wpis nieruchomości do księgi wieczystej może wystąpić m.in. jej właściciel. Jeżeli osoba składająca wniosek nie udowodniła własności, nie można jej ustalać w postępowaniu wieczystkosięgowym.

Ministerstwo Sprawiedliwości przygotowuje nowelizacją ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która umożliwi notariuszom drukowanie z internetu odpisów ksiąg wieczystych. Odpisy takie będą miały moc dokumentów urzędowych.