W przypadku osoby fizycznej często trudno jest stwierdzić, czy podejmuje ona działania jako osoba prywatna, czy też jako przedsiębiorca. Kiedy osoba fizyczna nabywa status podatnika VAT?
Od lat najwięcej sporów budzą w tym zakresie transakcje obrotu nieruchomościami. Częstą praktyką jest, że właściciele działek o przeznaczeniu rolnym w przypadku zmiany lokalnego planu zagospodarowania i zakwalifikowania ich gruntów jako budowlanych, dokonują ich zbycia.
W przypadku dużych działek kusząca jest perspektywa podziału nieruchomości, a następnie sprzedaży jej na rzecz kilku nabywców. Powstaje pytanie, czy sprzedając kolejne wydzielone nieruchomości, osoba fizyczna ze względu na skalę przedsięwzięcia nabywa status podatnika VAT. Stawką w tej grze jest istotny wzrost ceny transakcyjnej, gdyż nieruchomość sprzedawana przez osobę prywatną podlega opodatkowaniu 2-proc. podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zaś ta sama nieruchomość niezabudowana sprzedawana przez podatnika VAT będzie opodatkowana według stawki 22 proc. VAT. Status sprzedającego może więc decydować o tym, czy ostateczne koszty transakcji zakupu gruntu wycenianego przez właściciela np. na 100 tys. zł zamkną się kwotą 102 tys. zł, czy 122 tys. zł.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.