Ile kosztuje przegląd kominiarski w domu jednorodzinnym z wpisem do CEEB we wrześniu 2026? Jakie kary za brak przeglądu kominiarskiego?

Obowiązkowy przegląd kominiarski 2026

Właściciele domów jednorodzinnych i zarządcy budynków mają obowiązek co najmniej raz w roku sprawdzić stan techniczny przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Obowiązek wynika z art. 62 ustawy z lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

Za niezapewnienie okresowej kontroli grozi kara grzywny. Nie chodzi jednak wyłącznie o spełnienie formalnego wymogu. Niedrożny lub uszkodzony przewód może doprowadzić m.in. do zatrucia tlenkiem węgla albo pożaru sadzy.

Podczas kontroli sprawdzany jest stan techniczny przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Taki podział przewodów kominowych wskazuje § 140 rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Podczas przeglądu kominiarz kontroluje przede wszystkim:

• drożność i szczelność przewodów kominowych,
• prawidłowość podłączenia pieców, kotłów i innych urządzeń grzewczych,
• stan komina oraz jego części znajdującej się ponad dachem,
• działanie wentylacje i drożność kratek wentylacyjnych,
• dostęp powietrza niezbędnego do prawidłowego spalania,
• występowanie uszkodzeń, nieszczelności lub innych nieprawidłowości.

Kto może wykonać przegląd kominiarski?

Kontrolę grawitacyjnych przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych może przeprowadzić osoba posiadająca kwalifikacje mistrza kominiarskiego. Kontrolę kominów przemysłowych, wolno stojących oraz przewodów z ciągiem wymuszonym mechanicznie może kontrolować wyłącznie osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi, o specjalności konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej.

Trzeba wiedzieć, że od 18 września 2023 roku obowiązuje system e-protokołów. Oznacza to, że osoba przeprowadzająca kontrolę wprowadza protokół z przeglądu bezpośrednio do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Dzięki temu urzędy mogą łatwo sprawdzić, czy w danym budynku wykonano obowiązkowy przegląd.

Aby sprawdzić uprawnienia osoby wykonującej przegląd kominiarski. należy wejść na stronę zone.gunb.gov.pl/pl/sprawdz-osobe-uprawniona i wpisać jej dane.

Przegląd kominiarski a czyszczenie komina w 2026 roku

Przegląd kominiarski jest obowiązkowy i trzeba go wykonywać co najmniej raz w roku, niezależnie od rodzaju stosowanego paliwa. Przeglądu nie należy jednak mylić z czyszczeniem przewodów kominowych, które może być wymagane częściej.

Przewody kominowe należy czyścić:

• 4 razy w roku przy opalaniu paliwem stałym np. węglem, drewnem,
• 2 razy w roku przy opalaniu paliwem płynnym i gazowym,
• 1 raz w roku – w przypadku przewodów wentylacyjnych.

Ile kosztuje przegląd kominiarski we wrześniu 2026 roku?

Cena przeglądu kominiarskiego nie jest ustalana urzędowo. Zależy m.in. od miejscowości, rodzaju budynku, liczby przewodów kominowych oraz zakresu wykonywanych czynności. We wrześniu 2026 roku za przegląd kominiarski w domu jednorodzinnym trzeba zapłacić zazwyczaj od 250 do 450 zł. Przed zamówieniem usługi należy jednak sprawdzić, co obejmuje podana cena. Przegląd nie musi bowiem obejmować czyszczenia komina. Jest to odrębna usługa, za którą często trzeba zapłacić. dodatkowo. Niektóre firmy oferują jednak przegląd i czyszczenie w ramach jednego pakietu, dlatego przed wizytą warto ustalić dokładny zakres oraz cenę usługi.

Orientacyjne ceny usług kominiarskich we wrześniu 2026 roku wynoszą:

• Przegląd kominiarski w domu jednorodzinnym wraz z e-protokołem - 250–450 zł.
• Czyszczenie jednego przewodu kominowego -150-300 zł.
• Kontrola szczelności instalacji gazowej - 250–350 zł.
• Pakiet obejmujący roczną kontrolę przewodów, czyszczenie komina i kontrolę instalacji gazowej - około 250-450 (w mniejszych miejscowościach), około 400-500 zł (w dużych miastach).
• Roczna kontrola w mieszkaniu w budynku wielorodzinnym- 150–300 zł.
• Udrożnienie zatkanego przewodu kominowego - 300–800 zł.
• Czyszczenie komina (sadzy) – stawka za 1 metr bieżący - 70–100 zł.

Jaka kara za brak przeglądu kominiarskiego?

To czy  nieruchomość ma aktualny okresowy przegląd kominiarski może sprawdzić Nadzór budowlany albo straż miejska. Kontrole takie często odbywają się po zgłoszeniu sąsiadów jeśli z komina się "kopci". Jest też zawsze wykonywana po interwencji straży pożarnej. Po pożarze firma ubezpieczeniowa zawsze żąda protokołu z przeglądu kominowego. Brak wpisu w CEEB, to ryzyko odmowy wypłaty odszkodowania. W niektórych gminach inspektorzy sprawdzają, czy mieszkańcy nie palą niedozwolonymi paliwami i czy komin oraz instalacja są sprawne.

Mandat za brak przeglądu kominiarskiego wynosi do 500 zł, ale w przypadku kontroli inspekcji budowlanej może być wyższy.