Opłaty notarialne 2026: ile zapłacisz przy zakupie lub dziedziczeniu nieruchomości

Wysokość opłat notarialnych jest uzależniona od wartości nieruchomości będącej przedmiotem czynności. Zasady ich ustalania reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. dotyczące maksymalnych stawek taksy notarialnej. Określone w nim kwoty mają charakter limitów ustawowych, co oznacza, że notariusz nie może ich przekroczyć, natomiast może zastosować stawkę niższą. W konsekwencji ostateczne wynagrodzenie za sporządzenie aktu notarialnego może różnić się w zależności od kancelarii.

W 2026 r. maksymalne stawki przedstawiają się następująco:

• nieruchomość o wartości do 3 tys. zł – 100 zł
• powyżej 3 tys. zł do 10 tys. zł – 100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3 000 zł
• powyżej 10 tys. zł do 30 tys. zł – 310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł
• powyżej 30 tys. zł do 60 tys. zł – 710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł
• powyżej 60 tys. zł do 1 mln. zł – 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł
• nieruchomość o wartości od 1 do 2 mln zł – 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł
• nieruchomość o wartości powyżej 2 mln zł – 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 2 mln zł (z limitem 10 000 zł, a przy czynnościach między osobami z I grupy podatkowej – 7 500 zł).

Warto wiedzieć, że wskazane kwoty to maksymalne dopuszczalne stawki netto. Do wynagrodzenia notariusza należy doliczyć podatek VAT, który wynosi 23 proc. a także inne koszty związane z transakcją – w szczególności opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej czy podatek od czynności cywilnoprawnych, który 2% wartości rynkowej nieruchomości.

Do podstawowych należą opłaty związane z księgą wieczystą. Za jej założenie pobierana jest opłata w wysokości 100 zł. Z kolei wpis prawa własności wiąże się z kosztem od 100 do 200 zł za każdą osobę ujawnianą w księdze, w zależności od rodzaju wpisu i podstawy prawnej. Jeżeli zakup finansowany jest kredytem, konieczny jest również wpis hipoteki – opłata sądowa wynosi w tym przypadku 200 zł, do czego dochodzi wynagrodzenie notariusza za sporządzenie oświadczenia o ustanowieniu hipoteki.

Nie można pominąć także kosztów wypisów aktu notarialnego. Każda strona odpisu to wydatek 6 zł powiększony o VAT.

Dodatkowe wynagrodzenie za czynności notarialne poza kancelarią – zasady i limity

Przepisy dopuszczają podwyższenie wynagrodzenia notariusza w sytuacji, gdy czynność notarialna wykonywana jest poza siedzibą kancelarii. Nie jest to jednak dowolna podwyżka – ma ona ściśle określony charakter i wynika z dodatkowego nakładu pracy związanego z wyjazdem do klienta.

W takich przypadkach notariusz może doliczyć wynagrodzenie za czas poświęcony na dojazd oraz przeprowadzenie czynności poza kancelarią, liczony od momentu jej opuszczenia do powrotu. Ustawodawca wprowadził przy tym konkretne limity: do 50 zł za każdą godzinę w porze dziennej (od godz. 8 do 20) oraz do 100 zł za godzinę w porze nocnej lub w dni wolne od pracy.

Uproszczone dziedziczenie w księdze wieczystej – notariusz pobiera opłaty i składa wniosek

Od 17 marca 2026 r. obowiązują zmiany w Prawie o notariacie, które upraszczają procedurę ujawniania spadków w księdze wieczystej. Najważniejszą nowością jest możliwość złożenia wniosku o wpis do księgi wieczystej bezpośrednio u notariusza.

Procedura dotyczy przypadków po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia i obejmuje dwa główne etapy: sporządzenie protokołu zawierającego żądanie wpisu do księgi wieczystej oraz złożenie wniosku w systemie teleinformatycznym. Koszt tych czynności wynosi po 200 zł netto + VAT za każdy etap (dodatkowo dolicza się opłaty za wypisy urzędowe), co łącznie daje około 500 zł.

Dodatkowo notariusz pobiera opłatę sądową w wysokości 150 zł za wpis własności w księdze wieczystej z tytułu dziedziczenia, którą przekazuje bezpośrednio do sądu. Dzięki tej zmianie spadkobiercy nie muszą już samodzielnie regulować opłat sądowych ani składać osobnych wniosków, co znacząco skraca czas całego postępowania i upraszcza formalności.