Jak rozliczać opłaty licznikowe od najemców

Zgodnie z art. 6 ustawy o podatku zryczałtowanym, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Właśnie owo mało precyzyjne sformułowanie, postawione do dyspozycji podatnika, stało się powodem interpretacji organów skarbowych znacznie poszerzających podstawę opodatkowania przychodów z najmu.

Przychód bez kosztów

Istota opodatkowania przychodów ewidencjonowanych w formie ryczałtu polega na tym, że podatnik nalicza taki podatek, według właściwej stawki, od pełnych przychodów uzyskanych w danym miesiącu, bez prawa pomniejszania ich o koszty uzyskania. Fiskus zakłada, że takowe występują, ale w związku z tym zamiast dopuszczać, by pomniejszały one podstawę opodatkowania, jak to ma zastosowanie przy podatku dochodowym ustalanym według skali podatkowej lub w stałej wysokości 19 proc. dla działalności gospodarczej, ustanowił podatek w zryczałtowanej wysokości. Dla najmu 8,5 proc. do równowartości 4 tys. euro rocznie i 20 proc. od całej nadwyżki, a nie według stawek 19, 30 i 40 proc. stosowanych dla dochodów w określonych w tabeli granicach dochodów.