Prawo mieszkaniowe

Wspólnoty mieszkaniowe od lat borykają się z problemami związanymi z zarządzaniem drogami wewnętrznymi i wspólną infrastrukturą na osiedlach. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada zmiany.

Czy ten, kto wynajmuje swój prywatny majątek (np. mieszkanie, garaż, lokal usługowy), będzie musiał wystawiać faktury przy użyciu Krajowego Systemu e-Faktur? Postanowiliśmy "odszyfrować" pismo, które Ministerstwo Finansów wystosowało do Stowarzyszenia Księgowych w Polsce.

Kwoty otrzymywane w ramach refakturowania na najemców kosztów mediów nie są dla wynajmującego podatkowym przychodem. Potwierdził to NSA. Sprawa dotyczyła podatniczki wynajmującej powierzchnie magazynowe i biurowe w ramach działalności gospodarczej. Rozliczała się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Spółka, która kupuje mieszkanie od osoby fizycznej, a następnie wynajmuje jej ten lokal, nie świadczy zwolnionej z VAT usługi finansowej. To dwie odrębne czynności – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Najem instytucjonalny z dojściem do własności nie jest zwykłym najmem, po którym następuje odrębna sprzedaż. W takiej sytuacji oba elementy umowy (najem oraz zobowiązanie do przeniesienia własności) należy oceniać łącznie - uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.

Prezydent podpisał nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która zmienia zasady funkcjonowania walnych zgromadzeń, ogranicza możliwość działania przez pełnomocników i kończy rozwiązania wprowadzone w czasie pandemii. Na tym nie koniec zmian.

Podatnik może wycofać mieszkania z działalności gospodarczej do majątku prywatnego. Natomiast przychody z ich najmu (prywatnego) będą podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Potwierdził to dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Rok 2026 nie przyniesie jednej „wielkiej nowelizacji” ustawy - Prawo budowlane, ale będzie momentem, w którym dla inwestorów i samorządów ważne będą reformy planowania przestrzennego oraz zmiany w otoczeniu przepisów budowlanych. W praktyce to właśnie nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ), wejście w życie planów ogólnych gmin oraz związane z tym ograniczenia lokalizacyjne będą kluczowe dla każdego, kto planuje budowę czy przebudowę po 1 stycznia 2026 r.

Coraz częściej właściciele mieszkań w Polsce napotykają problemy z nieuczciwymi lokatorami, którzy nie płacą czynszu lub odmawiają wyprowadzki po zakończeniu najmu. Rzecznik praw obywatelskich reaguje na skargi Polaków i apeluje do ministra finansów i gospodarki o zajęcie stanowiska w sprawie.

Obecne przepisy w Polsce faworyzują lokatorów, pozostawiając właścicieli nieruchomości bez realnej ochrony. Gdy najemca przestaje płacić i odmawia wyprowadzki, eksmisja może ciągnąć się latami, a wszystkie koszty – w tym raty kredytu – spadają na właściciela. Eksperci apelują o zmiany prawa, które chroniłyby obie strony.

Kupno mieszkania od dewelopera w 2026 roku będzie odbywać się na podstawie zaktualizowanych przepisów tzw. „nowej ustawy deweloperskiej” z 20 maja 2021 r. Zmiany obejmują m.in. obowiązki związane z Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym, zasady publikacji cen ofertowych oraz nowe wymogi informacyjne wobec kupujących. W artykule przedstawiamy najważniejsze regulacje, klauzule ochronne oraz elementy, na które warto zwrócić uwagę przed zakupem w 2026 roku.

Rośnie liczba właścicieli nieruchomości instalujących kamery na prywatnych posesjach, które nagrywają obraz wokół domu. Tymczasem, jeśli system rejestruje obraz i dźwięk sąsiadów lub drogę publiczną, możesz naruszać przepisy o ochronie danych osobowych. Prezes UODO właśnie wydał decyzję w tej sprawie. Co to dla ciebie oznacza?

Biuro serwisowane (ang. serviced office) to w pełni wyposażona przestrzeń biurowa, gotowa do użytku natychmiast – bez potrzeby inwestowania we własną infrastrukturę, meble czy sprzęt biurowy. Najemca otrzymuje dostęp do pełnego pakiet usług, takich jak recepcja, profesjonalne wsparcie administracyjne, szybki Internet, sprzątanie, dostęp do pomieszczeń wspólnych (kuchnia, sala konferencyjna, strefy relaksu), a wszystko to w jednej, przejrzystej opłacie.

Kupno mieszkania od dewelopera w 2026 roku będzie odbywać się na podstawie zaktualizowanych przepisów „nowej ustawy deweloperskiej”. Zmiany obejmują m.in. obowiązki związane z Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym, zasady publikacji cen ofertowych oraz nowe wymogi informacyjne wobec kupujących. Przedstawiamy najważniejsze regulacje, klauzule ochronne oraz elementy, na które warto zwrócić uwagę.

Jeżeli lokale służą trwałemu zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, wykluczona jest najwyższa stawka podatku od nieruchomości – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. Taką chcieli zastosować prezydent miasta i samorządowe kolegium odwoławcze.