Podział wspólnoty mieszkaniowej wymaga zgody wszystkich właścicieli lokali w niej położonych i pełnomocnictwa dla zarządu na rozpoczęcie procedury.
Żeby wspólnota mogła zostać podzielona, musi mieć wystarczająco dużą nieruchomość wspólną. Najczęściej rozparcelowywane są takie, w skład których wchodzi kilka budynków, w których ustanowiono odrębną własność co najmniej jednego lokalu.
Wskutek podziału nieruchomości wspólnej może powstać kilka wspólnot (prócz dzielonej pojawi się nowa wspólnota lub wspólnoty), może też powstać obok wspólnoty jedna lub więcej nieruchomości zabudowanych budynkami wielolokalowymi, w których żaden lokal nie został jeszcze wyodrębniony. Przed podziałem mogły one stanowić odrębną własność, względnie część nieruchomości wspólnej. Mogły również wraz z innymi niewyodrębnionymi lokalami należeć do dotychczasowego właściciela nieruchomości. Zdarzają się nawet podziały jednego domu, jeżeli pozwalają na to przepisy prawa budowlanego. Typowego bloku z kilkoma klatkami nie da się jednak zazwyczaj podzielić np. na dwie wspólnoty, nawet jeżeli właściciele lokali w nich położonych bardzo tego chcą. Możliwości i efekt podziału zawsze zależą i od rodzaju dzielonej nieruchomości ocenianego na podstawie prawa budowlanego, i od celu, jaki przyświeca właścicielom lokali.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.