Gdy spółdzielnia wyodrębni własność lokalu z nieruchomości zabezpieczonej hipoteką, nie powstanie hipoteka łączna. Bank, który udzielił kredytu spółdzielni, nie straci zabezpieczenia, gdyż otrzyma prawo do dodatkowego zabezpieczenia.
Banki, którym przysługuje hipoteka na nieruchomości zadłużonej spółdzielni, nie będą musiały obawiać się zmniejszenia zabezpieczenia w razie ustanowienia przez spółdzielnię odrębnej własności lokali na rzecz innej osoby. Choć w takiej sytuacji nie powstanie hipoteka łączna i wartość nieruchomości hipotecznej zmniejszy się o wydzieloną część, wierzyciel będzie mógł żądać dodatkowego zabezpieczenia w odpowiednim terminie. Senat przyjął wczoraj projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i podjął uchwałę w sprawie wniesienia projektu do Sejmu.
Wierzyciel ponosi ryzyko
Obecnie w przypadku podziału nieruchomości stanowiącej własność spółdzielni, polegającego na ustanowieniu odrębnej własności choćby jednego lokalu na rzecz osoby innej niż spółdzielnia, obciążonej hipoteką istniejącą w dniu wejścia w życie ustawy i zabezpieczającą kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomości, hipoteka łączna nie powstaje. Jeżeli członek spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu lub budynku, dokonał wszystkich spłat, o których mowa w przepisach ustawy, to uzyskuje on prawo odrębnej własności lokalu lub nieruchomości bez obciążeń hipotecznych. Niestety, takie rozwiązanie nie gwarantuje wierzycielowi hipotecznemu otrzymania jakiegokolwiek zamiennego zabezpieczenia i tak naprawdę to wierzyciel ponosi w całości ryzyko utraty zabezpieczenia w sytuacji, gdy spółdzielnia nie będzie miała żadnego innego majątku.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.