Podwykonawcy nie zawsze należy się zapłata od inwestora

Regulacje o solidarnej finansowej odpowiedzialności inwestora i wykonawcy budzą wątpliwości interpretacyjne. Związane są one szczególnie z art. 647¹ par. 5 kodeksu cywilnego (k.c.), w którym jest mowa o zapłacie wynagrodzenia. Rozbieżności w orzecznictwie i doktrynie dotyczą m.in. tego, czy inwestor ponosi odpowiedzialność wobec podwykonawcy w przypadku zmiany, rozwiązania czy też odstąpienia przez niego od umowy o roboty. Wyrażany jest pogląd, że wspomniany przepis kodeksowy kreuje szczególny stosunek zobowiązaniowy między inwestorem, wykonawcą a podwykonawcą, czyniąc inwestora odpowiedzialnym za cudzy dług. W konsekwencji odpowiedzialność inwestora ma samodzielny charakter, niezależny od późniejszych zmian umowy, a także jej istnienia. Jednocześnie wyrażane jest też zupełnie inne stanowisko, z którego wynika, że warunkiem odpowiedzialności inwestora jest istnienie ważnego stosunku umownego, o którego treści i zakresie inwestor został powiadomiony. Tym samym zmiany umowy, a tym bardziej rozwiązanie takiego stosunku prawnego, zwalnia inwestora od odpowiedzialności za zapłatę.