Użytkowanie wieczyste: Deweloperzy nie dopłacą podwójnie do gruntów

Zgodnie z uchwaloną w tym roku ustawą uwłaszczeniową do przekształcenia użytkowania wieczystego terenów, na których powstają nowe inwestycje mieszkaniowe, miało dojść w momencie przekazania budynku do użytkowania. DGP jako pierwszy sygnalizował, że takie rozwiązanie może okazać się bardzo kosztowne dla deweloperów, a na niektórych sprowadzić nawet widmo bankructwa. Wszystko dlatego, że wraz z uwłaszczeniem inwestorzy mogliby się stać beneficjentami pokaźnej pomocy publicznej, której wysokość jest niedozwolona przez przepisy unijne. Żeby uniknąć złamania zasad obowiązujących na rynku wewnętrznym UE, w ustawie o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność zapisano, że w przypadku przekroczenia limitu pomocy de minimis (czyli 200 tys. euro) deweloperzy musieliby zwrócić do budżetu państwa nadwyżkę, o jaką się wzbogacili na całej operacji. W myśl przepisów stanowi ona różnicę między wartością nieruchomości określoną w operacie szacunkowym a sumą rocznych opłat przekształceniowych, jakie inwestor ponosi przez 20 lat. I według wstępnych wyliczeń okazało się, że w skrajnych sytuacjach inwestorzy musieliby zapłacić za prawo własności nieruchomości prawie tyle samo, co już zapłacili wcześniej za jej prawo użytkowania wieczystego.