Przy sprzedaży domu lub mieszkania trzeba zapłacić 19-proc. PIT

Czy trzeba złożyć oświadczenie o sprzedaży gruntu Nie W opisanym przypadku przy sprzedaży nieruchomości zastosowanie będą miały stare zasady opodatkowania PIT. Wszystko dlatego, że grunt został nabyty w 2001 roku, a do nieruchomości nabytych do końca 2006 roku zastosowanie mają przepisy obowiązujące przed 1 stycznia 2007 r. Nie ma tu znaczenia fakt wybudowania domu (w 2007 roku), gdyż dom jest nierozerwalną częścią gruntu. Nie będzie też potrzebne złożenie oświadczenia w urzędzie skarbowym. Nieruchomości, które są sprzedawane po upływie 5 lat licząc od momentu nabycia, nie są objęte 10-proc. zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych. PODSTAWA PRAWNA ■ Art. 10 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.; w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 roku). Czy zawsze decyduje moment wybudowania Nie Rzeczywiście przepisy dotyczące opodatkowania sprzedaży nieruchomości odnoszą się albo do momentu nabycia, albo wybudowania nieruchomości. Jednak w opisanym przypadku będziemy mieć do czynienia z dwiema transakcjami sprzedaży. Pierwsza sprzedaż wybudowanego w 2006 roku domu nastąpiła na początku 2007 roku. W tej sytuacji istotny był rzeczywiście moment wybudowania domu. Jednak kolejna sprzedaż nabytego w 2007 roku – niewybudowanego – domu będzie podlegała nowym zasadom opodatkowania. W tej sytuacji ważny będzie moment nabycia, a nie wybudowania. Druga osoba nabyła bowiem dom, a nie wybudowała. Zatem przy pierwszej transakcji trzeba było zapłacić 10-proc. PIT od przychodu. Od drugiej 19-proc. PIT od dochodu. PODSTAWA PRAWNA ■ Art. 10 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.; w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 roku i od 1 stycznia 2007 r.). Czy posiadanie dwóch mieszkań uprawnia do ulgi Tak Ulga meldunkowa to nowe zwolnienie, które zostało wprowadzone z początkiem 2007 roku. Polega ono na tym, że jeśli zameldujemy się w posiadanej nieruchomości na co najmniej 12 miesięcy przed datą zbycia, przy jej sprzedaży nie będzie trzeba płacić podatku dochodowego. Przepisy nie wprowadzają żadnego ograniczenia co do liczby posiadanych nieruchomości, aby z ulgi skorzystać. Wymagają jednak, by podatnicy, którzy z ulgi meldunkowej będą korzystać, złożyli – w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego – oświadczenie, że spełniają warunki do zwolnienia. Oświadczenie składa się w urzędzie skarbowym, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Zatem będąc współwłaścicielem jednego mieszkania i chcąc sprzedać inne, po spełnieniu wszystkich warunków, można będzie skorzystać z ulgi meldunkowej. PODSTAWA PRAWNA ■ Art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.; w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007 r.). Czy przy podziale majątku ważna jest data nabycia gruntu

Będąc w związku małżeńskim w 2006 roku, nabyłem wraz z żoną grunt, na którym następnie wybudowaliśmy dom. Teraz w wyniku rozwodu nastąpił podział majątku.Ja otrzymałem nasz dom. Czy podczas sprzedaży tego domu ważna będzie data nabycia gruntu?

Tak Za datę nabycia w przypadku sprzedaży nieruchomości, która przypadła danej osobie w wyniku podziału majątku dorobkowego małżeńskiego, należy przyjąć jej datę nabycia w trakcie trwania związku małżeńskiego. Ta zasada będzie miała zastosowanie, gdy wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku podziału majątku mieści się w udziale, jaki temu małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim. Przyjmując, że ta ostatnia zasada w przypadku przedstawionym w pytaniu została podana, momentem nabycia będzie tu 2006 rok, kiedy zakupiono grunt. Przy sprzedaży nieruchomości (domu wraz z gruntem) będą miały zastosowanie zasady opodatkowania obowiązujące do końca 2006 roku. PODSTAWA PRAWNA ■ Art. 10 i 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.; w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 roku). Czy można stosować stare i nowe przepisy Tak W tym przypadku do części domu odziedziczonego w 2006 roku będą miały zastosowanie stare zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości, natomiast do części domu odziedziczonego w 2007 roku będą już miały zastosowanie nowy zasady. Obaj bracia muszą rozliczyć się oddzielnie. Pierwszy z braci od sprzedaży swojej części domu nie będzie musiał zapłacić podatku dochodowego. Natomiast drugi brat od sprzedaży swojej części będzie musiał zapłacić 19-proc. PIT od dochodu. Nowe zasady dotyczące sprzedaży nieruchomości mają zastosowanie do domów lub mieszkań nabytych po 1 stycznia 2007 r. Do nabytych przed tą datą stosuje się zasady obowiązujące do 31 grudnia 2006 r. PODSTAWA PRAWNA ■ Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.; w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007 r.). Czy może się przesunąć termin złożenia oświadczenia

Sprzedając mieszkanie, będę chciał skorzystać z ulgi meldunkowej. Z moich wstępnych wyliczeń wynika, że ostatni dzień na złożenie oświadczenia w urzędzie skarbowym o tym, że mogę skorzystać z nowej ulgi meldunkowej, wypadnie w niedzielę. Czy może się on przesunąć na poniedziałek?