Jednym z kluczowych obszarów działalności firm deweloperskich jest finansowanie inwestycji nieruchomościowych. Wymaga ono nie tylko znajomości mechanizmów ekonomicznych, lecz także odpowiedniego zarządzania ryzykiem podatkowym oraz prawnym. Odpowiedni dobór struktury finansowania – z uwzględnieniem przepisów odnoszących się do kosztów uzyskania przychodu, cienkiej kapitalizacji czy raportowania schematów podatkowych (MDR) – ma istotne znaczenie w kontekście efektywności realizowanych projektów i bezpieczeństwa całej grupy kapitałowej. W obecnym, dynamicznie zmieniającym się otoczeniu prawnym i podatkowym, aktualna i praktyczna wiedza jest nieodzowna dla skutecznego prowadzenia inwestycji. Zważywszy na to, doradcy podatkowi MDDP w praktyczny sposób odpowiadają na liczne pytania dotyczące m.in. opcji opodatkowania VAT usług finansowych i wniosków płynących z ministerialnych objaśnień dotyczących podatku u źródła.
Władztwo ekonomiczne w rozumieniu WHT
Problem: Jak należy rozumieć władztwo ekonomiczne nad otrzymywanymi płatnościami?
Odpowiedź: Otrzymując odsetki czy dywidendy od polskich podmiotów, zagraniczna spółka powinna wykazać władztwo ekonomiczne nad tymi płatnościami. W praktyce oznacza to, że to ona autonomicznie decyduje, na co wydać otrzymane środki, a nie jest prawnie lub faktycznie zobowiązana do przekazania płatności. Objaśnienia podatkowe ministra finansów z 3 lipca 2025 r. dotyczące stosowania tzw. klauzuli rzeczywistego właściciela dla celów podatku u źródła (dalej: objaśnienia MF) są w tym zakresie w kilku miejscach sprzeczne. Na samym początku objaśnień MF, na s. 8 czytamy: „Rozważając, czy istnieje obowiązek przekazania dochodu, należy zauważyć, że obowiązek ten musi dotyczyć otrzymanej płatności i być z nią związany, szczególnie że zobowiązanie do przekazania dochodu nie zawsze musi polegać na przekazaniu dochodu przez ten podmiot w takiej samej formie, w jakiej został on uzyskany”.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.