Opodatkowanie najmu w 2007 roku

Ryczałt ewidencjonowany MIESZKANIE DO WYNAJĘCIA Jeżeli umowa najmu mieszkania nie jest zawierana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, wtedy wynajmujący może rozliczać przychody z tego tytułu ryczałtem ewidencjonowanym. WYSOKOŚĆ OPODATKOWANIA Dla przychodów z najmu nieprzekraczających równowartości 4 tys. euro stawka ryczałtu wynosi 8,5 proc. UMOWA PODSTAWĄ PRZYCHODU Według organów podatkowych podstawą powstania przychodu z najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. PRZYCHODY MAŁŻONKÓW Jeżeli małżonkowie osiągają przychody z najmu, kwota tych przychodów dotyczy łącznie ich obojga. OPŁATY ZA MEDIA Przy opodatkowaniu najmu do przychodów z tego tytułu nie dolicza się opłat za media, które są przeniesione na najemcę. ODPOWIEDZIALNOŚĆ SPADKOBIERCÓW Zgodnie z Ordynacją podatkową, spadkobiercy podatnika przejmują majątkowe prawa i obowiązki spadkodawcy. Działalność gospodarcza OPODATKOWANIE WEDŁUG USTAWY O PIT Osoby prowadzące najem w ramach działalności gospodarczej mają do wyboru opodatkowanie według 19-proc. stawki liniowej lub skali progresywnej ze stawkami 19, 30 i 40 proc. KSIĘGA PRZYCHODÓW I ROZCHODÓW Osoba fizyczna może prowadzić pozarolniczą działalność gospodarczą, do której zostanie dopisany najem nieruchomości na własny rachunek. To zobowiązuje do prowadzenia księgi przychodów i rozchodów. WYBÓR OPODATKOWANIA Jeśli w 2007 roku podatnik wybierze opodatkowanie według jednolitej stawki 19 proc., oświadczenie w tej sprawie powinien złożyć w urzędzie skarbowym do 22 stycznia. PRZYCHODY Z NAJMU UDZIAŁU Przychody z najmu udziału w nieruchomości stanowiącego majątek wspólny małżonków stanowią przychód każdego z nich. VAT, koszty ZWOLNIENIE NAJMU NA WŁASNY RACHUNEK Wynajmowanie lub dzierżawienie nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek są zwolnione z VAT. WYNAGRODZENIE MAŁŻONKA Wynagrodzenie małżonka współwłaściciela nieruchomości nie będzie stanowiło kosztu uzyskania przychodów drugiego małżonka. ZWIĄZEK WYDATKÓW Z DZIAŁALNOŚCIĄ Kosztami uzyskania przychodów są wydatki bezpośrednio lub pośrednio wpływające na uzyskiwanie przychodów z najmu. MIESZKANIE Z MEBLAMI Jeżeli przedmiotem najmu jest mieszkanie wyposażone w meble, w umowie należy wymienić wszystkie jego składniki. UTRZYMANIE LOKALU Wydatki na utrzymanie mieszkania na wynajem, ale okresowo niezamieszkanego, można zaliczyć do kosztów.