Jeszcze przed sporządzeniem właściwej umowy kupna nieruchomości w formie aktu notarialnego warto dać zadatek. W ten sposób zabezpieczamy się przed tym, że druga strona wycofa się z umowy. W razie niewykonania umowy można zażądać sumy dwukrotnie wyższej, albo przynajmniej zatrzymać zadatek.
Często przy zawieraniu umowy kupujący daje zadatek. W ten sposób stara się zabezpieczyć przed tym, że dotychczasowy właściciel nieruchomości wycofa się z umowy i odmówi sprzedania jej. Zadatek to dopuszczalne w każdej umowie zastrzeżenie dyscyplinujące dłużnika.
Kiedy można zatrzymać zadatek
Jeżeli strony inaczej nie zastrzegą w umowie, to obowiązuje zasada, że w razie niewykonania umowy przez jedną z nich druga może od umowy odstąpić i nie wyznaczyć nawet dodatkowego terminu na wykonanie tej umowy. Gdyby wycofał się z umowy kupujący, to wówczas sprzedający ma prawo otrzymany zadatek zatrzymać. Gdyby zaś wycofał się sprzedający, kto wówczas kupujący może domagać się kwoty dwukrotnie wyższej. Oznacza to, że zostanie mu zwrócona wpłacona kwota tytułem zadatku oraz dostanie jeszcze dodatkowo jej równowartość. Takie uprawnienia przysługują stronom bez względu na to, czy na skutek niezawarcia umowy poniosły w ogóle jakąś szkodę, a także bez względu na to, jak duża to była szkoda. Zadatek nie pełni funkcji odszkodowania i dlatego nie można jego wysokości uzależniać od wysokości szkody.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.