Jeżeli deweloper nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, na wniosek przyszłych właścicieli mieszkań budowę może dokończyć na jego koszt inny wykonawca.
Zdarza się, że firma deweloperska przerwie budowę inwestycji, nadmiernie długo prowadzi prace, albo wykonuje je wadliwie albo niezgodnie z umową zawartą z konsumentami. Wtedy każdy nabywca mieszkania może zwrócić się z wnioskiem do sądu, aby powierzył w trybie postępowania nieprocesowego dalsze wykonywanie umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu.
Umowa z deweloperem
Aby deweloper mógł zawrzeć z nabywcami mieszkań umowę o wybudowanie budynku, powinien dysponować prawem do gruntu, tzn. być jego właścicielem albo użytkownikiem wieczystym. Jego prawo do gruntu musi być wpisane do księgi wieczystej założonej dla nieruchomości, na której ma być wzniesiony budynek. Oprócz tego powinien posiadać zezwolenie na budowę. W umowach zawartych z nabywcami deweloper mający prawo do gruntu powinien zobowiązać się, że po zakończeniu budowy ustanowi odrębną własność lokali i przeniesie to prawo na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę. Roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa musi być ujawnione w księdze wieczystej. Aby umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu na rzecz tego, kto finansuje budowę, była ważna, powinna być sporządzona w formie aktu notarialnego.
już od 14,90 zł za pierwszy miesiąc.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
już od 14,90 zł za pierwszy miesiąc.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.