statystyki

Wstęp - Całkowita likwidacja użytkowania wieczystego przed nami. A obecną utrudnią części wspólne

autor: Bożena Ławnicka24.08.2018, 07:32

Z a cztery miesiące tysiące osób, których mieszkania czy domy stoją na gruntach należących do samorządu, staną się ich prawowitymi właścicielami. Tak przynajmniej wynika z nowej ustawy uwłaszczeniowej. I tak mówił podczas prac legislacyjnych wiceminister inwestycji i rozwoju Artur Soboń. Zapewniał, że nie będzie konieczności zgłaszania się do urzędu, składania wniosków, bo przekształcenie stanie się z automatu.

Czy na pewno? Każdy z użytkowników wieczystych ma otrzymać od swojego wójta, burmistrza czy prezydenta zaświadczenie o zmianie własności. A to oznacza dla urzędników dużo pracy. Bo wydanie zaświadczenia musi poprzedzić dokładna analiza tego, czy grunt, na którym stoi dom albo blok, faktycznie spełnia wszystkie przesłanki, by zmienić jego formę własności. W czym może być problem? Najpierw w tym, że brakuje ustawowej definicji budynku wielorodzinnego, a nowe przepisy wyraźnie mówią, że grunty pod nimi podlegają przekształceniu, jeżeli co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne. Niby jasne, wystarczy policzyć. Ale co w sytuacji, gdy budynek mieszkalno-handlowy składa się np. z trzech małych mieszkań i jednego wielkiego pomieszczenia handlowego? Trzy na jeden – przekształcenie powinno być możliwe. Jednak wcale nie jest to takie pewne, bo przecież uwłaszczyć mają się przede zwykli mieszkańcy, a ten cel – mieszkaniowy – był główną ideą przy tworzeniu ustawy. Prosto nie będzie też z budynkami jednorodzinnymi, bo przecież od czasu oddania do użytku ktoś mógł coś nadbudować, zmienić układ pomieszczeń i przeznaczenie części powierzchni. Jeśli będzie za dużo tej użytkowej, to z przekształcenia nici. A wcześniej urzędnicy zakopią się w dokumentacji… Będą też mieć nie lada kłopot z obiektami, które stoją na przekształcanych działkach, a nie pełnią funkcji mieszkaniowych. Czy słup wysokiego napięcia, wał przeciwpowodziowy, tablica reklamowa zablokują zmianę własności?

Samorządowcy mają wątpliwości i pytają resort inwestycji i rozwoju o wytyczne. Ten zaś odpowiada – najważniejsza jest funkcja mieszkalna budynku. Cóż, trzeba to będzie dokładne sprawdzić. ©℗


Pozostało 9% tekstu

Prenumerata wydania cyfrowego

Dziennika Gazety Prawnej
7,90 zł
cena za dwa dostępy
na pierwszy miesiąc,
kolejny miesiąc tylko 79 zł
Oferta autoodnawialna
KUPUJĘ

Pojedyncze wydanie cyfrowe

Dziennika Gazety Prawnej
4,92 zł
Płać:
KUPUJĘ
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy INFOR Biznes. Kup licencję

Reklama

Twój komentarz

Zanim dodasz komentarz - zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.

Widzisz naruszenie regulaminu? Zgłoś je!

Galerie