Prawo mieszkaniowe

Przedsiębiorca, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmuje budynki mieszkalne, powinien płacić najwyższą czy najniższą stawkę daniny od nieruchomości? Jednoznacznej odpowiedzi na takie pytanie już od ponad dekady nie potrafią udzielić sądy administracyjne.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację, w której potwierdził, że przychody osiągane ze świadczenia usług wynajmu sprzętu bez obsługi podlegają opodatkowaniu ryczałtem ewidencjonowanym według stawki 8,5%.

Dyrektor KIS potwierdził po zamknięciu działalności gospodarczej można przejść na najem prywatny i 9 lokali mieszkalnych i 1 lokal usługowy rozliczać w ramach najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

W ostatnich latach w Polsce odnotowuje się drastyczny wzrost spraw o eksmisję, co niewątpliwie ma związek ze znacznym ożywieniem rynku najmu nieruchomości, który nastąpił m.in. na skutek napływu do Polski uchodźców wojennych z Ukrainy, a dla niektórych stał się zwyczajnie koniecznością, ponieważ nie każdy dysponuje środkami pozwalającymi na zakup własnego mieszkania.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że zatrzymana kaucja z najmu jest uważana za przychód i podlega opodatkowaniu.

Dyrektor KIS potwierdził, że przychody osiągnięte z tytułu wynajmu nieruchomości na zasadach najmu prywatnego, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, będzie można opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, stosownie do art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, według stawki przewidzianej w art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a tej ustawy, tj. 8,5% do kwoty 100 000 zł, natomiast od nadwyżki ponad tę kwotę według stawki 12,5%.