Zbliża się koniec roku, czyli okres, kiedy wielu użytkowników wieczystych może zostać skonfrontowanych z podwyżką opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. W ostatnich latach powszechne były sytuacje, gdy właściciel gruntu, czyli w szczególności gmina, żądał opłat o kilkaset procent wyższych od dotychczasowych. Dotyczyło to przede wszystkim tych wieczystych użytkowników, którym przez kilka lub kilkanaście lat nie modyfikowano wysokości opłaty.
Zmiana wysokości opłaty jest pochodną aktualizacji wartości gruntu, która w myśl art. 77 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami może być dokonana w formie wypowiedzenia wyłącznie raz w roku kalendarzowym, w terminie do 31 grudnia poprzedzającego roku.
Gmina działa w tym wypadku jak właściciel, a nie jednostka samorządu terytorialnego wyposażona we władztwo administracyjne. Pismo zawierające w swojej treści propozycję nowej opłaty jest więc niczym innym jak cywilnoprawną ofertą, którą można przyjąć lub nie. Użytkownik wieczysty kwestionujący zasadność nowej opłaty ma prawo w ciągu 30 dni wystąpić z wnioskiem o rozstrzygnięcie sprawy przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze (SKO). Wniosek do SKO jest wolny od opłat. Nie jest to typowe odwołanie od decyzji, lecz szczególny środek prawny. W postępowaniu mogą być zgłaszane wszelkie środki dowodowe. Celem użytkownika wieczystego powinno być skuteczne podważenie nowo ustalonej wartości nieruchomości. Z uwagi na to, iż wartość ustalana jest przez rzeczoznawcę majątkowego działającego na zlecenie właściciela gruntu, wskazane jest przedłożenie w trakcie postępowania dobrego kontroperatu. Własne uwagi, zarzuty i zastrzeżenia formułowane przez wieczystego użytkownika zwykle nie są wystarczające. Argumenty socjalne, jak np. trudna sytuacja życiowa użytkownika wieczystego, nie mogą być w tym postępowaniu uwzględniane. Tego typu przypadki kwalifikują się bowiem do innego trybu, np. wniosków o bonifikatę.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.