Współwłaściciele nieruchomości mogą zawrzeć umowę, na mocy której zniosą współwłasność. Zniesienie współwłasności może nastąpić albo przez podział nieruchomości na kilka mniejszych, albo przez przyznanie własności jednemu z nich.
Z współwłasnością nieruchomości spotykamy się, kiedy jej własność należy do kilku osób. Taki stan rzeczy jest często przyczyną wielu konfliktów między współwłaścicielami. W wielu wypadkach jedynym wyjściem z sytuacji jest zniesienie współwłasności. Jeśli między współwłaścicielami jest zgoda co do sposobu jej zniesienia, może to nastąpić w drodze umowy. W przypadku braku porozumienia pozostaje droga sądowa.
Łączna i ułamkowa
Prawo wprowadza dwa rodzaje współwłasności: łączną i w częściach ułamkowych. Współwłasność łączna charakteryzuje się bezudziałowością, tzn. własność całej rzeczy przysługuje każdemu współwłaścicielowi ale nie samodzielnie, tylko łącznie z innymi współwłaścicielami. We współwłasności łącznej nie ma w ogóle udziałów, czyli określonych ułamkowych części, które przysługują każdemu współwłaścicielowi. Współwłasność w częściach ułamkowych powstaje najczęściej w sytuacji, gdy dwie lub więcej osób kupi razem nieruchomości. Każdemu współwłaścicielowi przysługuje określony udział (ułamek) we własności rzeczy. Zniesienie współwłasności jest możliwe, tylko gdy mamy do czynienia ze współwłasnością w częściach ułamkowych.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.