Sąd Najwyższy o odrębnej własności w budynku z jednym lokalem

Notariusz odmówił jednej ze spółdzielni mieszkaniowych w Poznaniu sporządzenia aktu notarialnego – umowy o ustanowienie i przeniesienie własności lokalu użytkowego w trybie art. 17¹⁴ ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 116 ze zm.) pomiędzy spółdzielnią i pięcioma osobami fizycznymi. Stwierdził, że czynność ta byłaby sprzeczna z art. 58 par. 1 kodeksu cywilnego (mówi o nieważności czynności prawnej). Zgodnie bowiem z art. 42 wspomnianej ustawy spółdzielnie w uchwałach podjętych przez zarządy zobowiązane są do określenia przedmiotu odrębnej własności, a uchwała powinna określać m.in. wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością każdego lokalu. Spółdzielnia warunku tego nie spełniała.

Przyczyny odmowy

Nie dostarczono także pozostałych dokumentów, tj. zaświadczenia właściwego organu administracyjnego o samodzielności tego lokalu, wypisu z kartoteki budynku, kartoteki lokalu i dokumentów geodezyjnych niezbędnych do odłączenia działki gruntu stanowiącej nieruchomość wspólną do odrębnej księgi wieczystej. Poza tym sporządzenie aktu nie jest możliwe ze względu na niemożliwość określenia nieruchomości wspólnej.