Przedsiębiorca, która odpłatnie udostępnia studentom pokoje w akademiku nie wynajmuje ich w ten sposób i nie zajmuje się „obsługą rynku nieruchomości”, a świadczy usługi związane z zakwaterowaniem. Powinien więc płacić 8 proc., a nie 23 proc. VAT – przyznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zmieniając swoje dwie wiążące informacje stawkowe z 15 października 2025 r.
Zmiany są efektem odwołania, które złożył przedsiębiorca. Zgodnie z art. 221 i art. 233 ordynacji podatkowej oraz art. 42g ust. 2 ustawy o VAT dyrektor KIS może je rozpatrzyć jako organ drugiej instancji nawet jeśli to on wydał decyzję pierwszoinstancyjną. Może też uchylić swoją poprzednią decyzję. Tak właśnie było w tej sprawie.
Prywatny dom studencki
Chodziło o przedsiębiorcę, który dopiero planował udostępniać studentom umeblowane pięć pokoi znajdujących się w dwóch lokalach mieszkalnych. Byłyby to klasyczne domy studenckie, a więc nie mieliby oni możliwości zameldowania się w pokoju czy też zadeklarowania, że realizują w nim potrzeby mieszkaniowe. W pokoju mieszkaliby wyłącznie na określony w umowie okres jednego semestru. Studenci płaciliby w zamian miesięczny ryczałt obliczany jako iloczyn stawki dobowej i liczby dni w danym miesiącu. Wysokość stawki dobowej byłaby uzależniona od powierzchni lokalu, standardu wyposażenia i okresu udostępniania pokoju. Studenci musieliby również wpłacić opłatę rezerwacyjną, która po podpisaniu umowy nie byłaby zwracana. Przedsiębiorca planował także pobieranie kaucji na wypadek wystąpienia ewentualnych szkód. W zamian zapewniałby studentom szereg świadczeń pomocniczych związanych z usługą główną. W miesięcznej opłacie ryczałtowej uwzględniona byłaby np. dostawa mediów i sprzątanie części wspólnych lokalu co dwa miesiące.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.