Sprzedaż nieruchomości przez gminy nie zawsze z VAT

Fot. Wojciech Górski

W ostatnim czasie NSA zadał pytanie Trybunałowi Sprawiedliwości Unii Europejskiej dotyczące wyłączenia z VAT sprzedaży majątku, którego gmina nie wykorzystywała do działalności opodatkowanej. Z orzecznictwa TS UE wynika, że zbycie majątku prywatnego przez podatnika jest wyłączone z VAT. Stwierdzenie to dotyczy jednak osób fizycznych. Czy w gminach mamy odpowiednik majątku prywatnego?

Termin „majątek prywatny” to pewne uproszczenie językowe, które odnosi się do sytuacji osób fizycznych. Jest to więc określenie nieprecyzyjne. Jeśli zastosujemy je do gminy, to dojdziemy do wniosku, że samorządy nie mają majątku prywatnego, a jedynie majątek komunalny. Dlatego należy raczej mówić o majątku związanym lub niezwiązanym z prowadzoną działalnością gospodarczą.