Zabudowa centrów miast i ograniczenia urbanistyczne sprawiają, że inwestorzy coraz częściej zastanawiają się, czy parkingi lub miejsca postojowe muszą się znajdować na tej samej nieruchomości co realizowane przedsięwzięcie. Praktyka orzecznicza pokazuje, że dopuszczalne są wyjątki – pod warunkiem spełnienia kilku kluczowych wymogów.
Realizując inwestycję, trzeba uwzględnić wymóg dotyczący zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych (postojowych). Taki obowiązek wynika z postanowień miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Jednak inwestorzy bardzo często nie są w stanie ich zapewnić na nieruchomości objętej inwestycją, np. ze względu na jej zlokalizowanie w zwartej zabudowie miejskiej. Zdarza się też, że próbują lokować miejsca parkingowe poza inwestycją, ponieważ utworzenie ich na tej samej nieruchomości ogranicza powierzchnię zabudowy. Czy mogą tak zrobić?
Orzecznictwo otwiera inwestorom furtkę
Część sądów administracyjnych prezentuje pogląd, zgodnie z którym wymóg minimalnej liczby miejsc parkingowych może być spełniony w ramach innej działki. Podkreśla w nim zazwyczaj, że par. 18 ust. 1 rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (dalej: rozporządzenie), który przewiduje obowiązek zapewnienia minimalnej liczby miejsc postojowych, jest przepisem nieostrym. Tym samym można go interpretować w taki sposób, że w szczególnych okolicznościach urządzenie miejsc postojowych może nastąpić na innej działce niż działka inwestycyjna. Tak wskazał Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 17 października 2018 r. (sygn. akt II OSK 2561/16). Chociaż każdy taki przypadek należy rozpatrywać indywidualnie, w orzecznictwie powtarza się kilka wytycznych, które mogą ułatwić ocenę, czy taka lokalizacja jest dopuszczalna.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.