Prawo mieszkaniowe

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację, w której potwierdził, że przychody osiągane ze świadczenia usług wynajmu sprzętu bez obsługi podlegają opodatkowaniu ryczałtem ewidencjonowanym według stawki 8,5%.

Dyrektor KIS potwierdził po zamknięciu działalności gospodarczej można przejść na najem prywatny i 9 lokali mieszkalnych i 1 lokal usługowy rozliczać w ramach najmu prywatnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

W ostatnich latach w Polsce odnotowuje się drastyczny wzrost spraw o eksmisję, co niewątpliwie ma związek ze znacznym ożywieniem rynku najmu nieruchomości, który nastąpił m.in. na skutek napływu do Polski uchodźców wojennych z Ukrainy, a dla niektórych stał się zwyczajnie koniecznością, ponieważ nie każdy dysponuje środkami pozwalającymi na zakup własnego mieszkania.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że zatrzymana kaucja z najmu jest uważana za przychód i podlega opodatkowaniu.

Dyrektor KIS potwierdził, że przychody osiągnięte z tytułu wynajmu nieruchomości na zasadach najmu prywatnego, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, będzie można opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, stosownie do art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, według stawki przewidzianej w art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a tej ustawy, tj. 8,5% do kwoty 100 000 zł, natomiast od nadwyżki ponad tę kwotę według stawki 12,5%.

Dyrektor KIS potwierdził, że Wnioskodawczyni, która nabyła mieszkanie TBS w ramach spadku po kuzynce, nie jest najemcą lokalu, tylko osobą upoważnioną do zamieszkiwania w mieszkaniu TBS - wobec tego spełnia warunek z art. 16 ust. 2 pkt 4 ustawy o podatku od spadków i darowizn i może skorzystać z ulgi mieszkaniowej. 

W artykule omawiamy obowiązek podatkowy pytającego w podatku VAT z tytułu czynszów najmu. Mimo otrzymania postanowienia sądu o wyłącznym prawie do zarządzania nieruchomością, pytający nadal musi odprowadzać VAT. Organy podatkowe wskazują, że umowa najmu stanowi podstawę do wystawienia faktury VAT, a należności z tytułu najmu powinny być przekazywane na rachunek byłego małżonka po odliczeniu odpowiednich kwot podatkowych. Zapraszamy do lektury, aby uzyskać pełne wyjaśnienie tej kwestii.

Jeżeli mąż i żona zarabiają na najmie wspólnej nieruchomości, a dodatkowo któreś z nich wynajmuje mieszkanie należące do odrębnego majątku, to nie zawsze opłaci im się składanie oświadczenia o opodatkowaniu całości przychodu z najmu przez jednego z nich.