Artykuły na temat: "umowa najmu"

10 grudnia 2019 r.

Lepiej zawrzeć umowę najmu instytucjonalnego niż latami walczyć o eksmisję

Prowadzę hurtownię wyrobów ze szkła i w firmowym budynku mam lokal mieszkalny. Postanowiłem go wynająć. Zastanawiam się, czy powinienem zawrzeć umowę najmu instytucjonalnego, czy też umowę cywilnoprawną? A przede wszystkim chciałbym wiedzieć, która forma będzie dla mnie korzystniejsza w sytuacji, gdybym z powodu niepłacenia czynszu przez lokatora chciał wypowiedzieć mu umowę, ale ten nie chciał się wyprowadzić? Jak wyglądałaby w obu przypadkach różnica w sposobie eksmisji lokatora?
GazetaPrawna.plPrawo i wymiar sprawiedliwości

19 października 2018 r.

Kiedy można milcząco przedłużyć umowę najmu?

Jestem przedsiębiorcą. Wynająłem bezterminowo swój lokal użytkowy spółce komandytowej na działalność gastronomiczną. Spółka miała opłacać bez wezwania 6 tys. zł z tytułu czynszu, z góry, do 10. dnia każdego miesiąca. W maju 2018 r. spółka wypowiedziała umowę najmu z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, który upłynął z końcem sierpnia 2018 r. Faktycznie wydanie lokalu nastąpiło 1 października. Za wrzesień 2018 r. spółka nie uiściła czynszu, ale w lokalu prowadziła działalność. Czy mogę domagać się od niej zapłaty 6 tys. zł tytułem czynszu za ten lokal za wrzesień?
GazetaPrawna.plNieruchomości

9 maja 2018 r.

Wynajmujesz mieszkanie lub jesteś najemcą? RODO dotyczy także ciebie

Rozporządzenie RODO, które zacznie być stosowane już od 25 maja, będzie miało też wpływ na umowy najmu oraz obowiązki najemców i wynajmujących, np. powierzchnie w centrach handlowych, biurowcach, centrach logistycznych. Nie ulega bowiem wątpliwości, że w trakcie obowiązywania umowy najmu najemcy zazwyczaj powierzają wynajmującemu do przetwarzania dane osobowe, np. listy swoich pracowników, którzy mają prawo wstępu na teren nieruchomości, kontrahentów czy też gości. Jak zatem przygotować się do stosowania rozporządzenia, jakie nowe kwestie należy uwzględnić w umowach, o czym pamiętać – wskazujemy najważniejsze kwestie, na które trzeba zwrócić uwagę już teraz.
GazetaPrawna.plNieruchomości

30 marca 2018 r.

Długoterminowa umowa najmu trudna do zerwania

W 2005 r. wynająłem na 30 lat lokal użytkowy z przeznaczeniem na prowadzenie w nim działalności gospodarczej. Podpisałem umowę z przedsiębiorcą, który prowadził w latach 1996–2012 działalność gospodarczą w zakresie robót związanych z budową dróg i autostrad. Wynajmował ponadto wiele lokali użytkowych, dlatego powołał nawet administrację. Płaciłem czynsz zgodnie z fakturami VAT, w których wynajmujący wskazał NIP własnego przedsiębiorstwa. Z powodów osobistych musiałem zawiesić prowadzenie firmy. Z tego powodu wynajmujący wypowiedział mi najem lokalu. Uważam, że wypowiedzenie jest bezskuteczne, gdyż umowa została zawarta między przedsiębiorcami. Wynajmujący zaś uważa, że nie jest przedsiębiorcą, ponieważ w fakturach VAT wskazywany był jako osoba zajmująca się administracją domu, a NIP podawał dla celów podatkowych, a nie dla prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Poza tym uważa, że nie ma numeru REGON oraz najem lokali nie był przedmiotem działalności wpisanej do rejestru. Czy wypowiedzenie najmu jest skuteczne?
GazetaPrawna.plPrawo i wymiar sprawiedliwości

4 lipca 2016 r.

Czy budynek z umowami najmu stanowi zorganizowaną część przedsiębiorstwa w VAT

Zgodnie z przepisami wspólnotowymi przy zbyciu całości lub części majątku państwa członkowskie UE mogą uznać, że dostawa towaru nie nastąpiła, a nabywca będzie traktowany jako następca prawny przekazującego. Jednak czy taka wykładnia prowspólnotowa usuwa wątpliwości dotyczące pojęcia zorganizowanej części przedsiębiorstwa z ustawy o VAT?
GazetaPrawna.plPodatki i rachunkowość