prawo lokatorskie

Dziś wchodzi w życie nowelizacja ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Miała ona otworzyć najemcom drogę do wykupu lokali należących do towarzystw budownictwa społecznego (TBS). Nowe przepisy przewidują jednak istotne ograniczenia.

Gminy będą mogły eksmitować uciążliwych lokatorów do pomieszczeń tymczasowych albo do noclegowni. Taką możliwość daje samorządom nowelizacja o ochronie praw lokatorów, która wczoraj trafiła do sejmowej komisji infrastruktury.

Gdy jeden z członków wspólnoty nie zgadza się na przekształcenie, oświadczenie może wydać za niego sąd cywilny - mówi Piotr Woźniak, prawnik, WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr.

Przedstawiciele Polskiego Związku Firm Deweloperskich i eksperci alarmują, że zapisy projektu ustawy chroniącej prawa nabywców mieszkań i domów usuną z rynku małych i średnich deweloperów, a ceny mieszkań wzrosną. Autorzy projektu nie podzielają tych obaw.

Osoby niepłacące czynszu będą trafiać na bruk – alarmuje rzecznik praw obywatelskich. To efekt wejścia w życie wyroku Trybunału Konstytucyjnego.

Komornik na podstawie jednego tytułu wykonawczego eksmituje z lokalu nie tylko dłużnika, ale również inne osoby wspólnie z nim zamieszkujące.

W czwartek sejmowa komisja infrastruktury zajęła się zasadami sprzedaży mieszkań wybudowanych przez TBS-y. PO, która przygotowała projekt, ma nadzieję, że ustawa wejdzie w życie jeszcze w tej kadencji, a formalna sprzedaż ruszy w pierwszej połowie przyszłego roku. Jeśli tak się stanie, prawie 90 tys. rodzin, które wynajmują dziś czynszówki, będzie mogło wykupić je na własność.

Do rad nadzorczych i zarządów spółdzielni, z wyjątkiem uzasadnionych przypadków, nie powinni wchodzić pracownicy spółdzielni ani osoby im bliskie - taki zapis w projekcie ustawy o spółdzielniach poparli w środę posłowie podkomisji nadzwyczajnej.

Gmina będzie zawierać z lokatorami umowy najmu na czas określony, a wysokość czynszów w lokalach komunalnych zostanie urynkowiona. Nie będzie ograniczeń przy przyznawaniu dodatków mieszkaniowych.  Nie będzie też dzisiejszego, automatycznego dziedziczenia mieszkania. W przypadku śmierci najemcy czynszówki umowa będzie wygasać.

Aby otrzymać lokal w TBS, ani najemca, ani osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania z nim nie mogą mieć tytułu prawnego do innego mieszkania w tej samej miejscowości.

Kaucja wpłacona przez najemcę stanowi zabezpieczenie należności z tytułu najmu, które powinien otrzymać właściciel. Gdy opróżniając mieszkanie, najemca zalega z ich uregulowaniem, wówczas właściciel ma prawo dokonać potrącenia z kaucji. Do tych należności zalicza się m.in. nieuregulowany czynsz oraz wydatki na remont.

Warszawskie organizacje lokatorów sprzeciwiają się proponowanym przez ministerstwo infrastruktury zmianom w przepisach dotyczących mieszkań komunalnych. Resort proponuje m.in. najem lokali na czas określony czy urealnienie stawek czynszu.

Powództwo o uchylenie uchwały walnego zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia przeprowadzenia zebrania.

Wykup mieszkań należących do towarzystw budownictwa społecznego będzie możliwy. Mieszkania będą sprzedawane po cenie rynkowej.

Resorty popierają propozycje Ministerstwa Infrastruktury, zgodnie z którymi mieszkania komunalne otrzymywałyby tylko osoby w trudnej sytuacji finansowej.

W każdej wspólnocie mieszkaniowej można w dowolnej chwili zmienić sposób zarządzania nieruchomością wspólną i każdego z członków zarządu.

Lokatorzy mieszkań należących do gmin i Skarbu Państwa mogą mieć nawet 3 miesiące na wniesienie pozwu kwestionującego podwyżkę czynszu lub innych opłat za używanie lokalu. Będą więc dłużej mogli płacić mniej.

Państwo nie zareagowało na nadmierny hałas z wymaganą starannością ani nie rozważyło z właściwą wnikliwością wszystkich interesów stron konfliktu. Nie wypełniło więc swojego obowiązku zagwarantowania mieszkańcom prawa do poszanowania miru domowego oraz życia prywatnego i rodzinnego.