prawo lokatorskie

Droga elektroniczna jest dozwolonym sposobem zbierania podpisów pod uchwałami wspólnot mieszkaniowych – twierdzą prawnicy. To może być remedium na niechęć mieszkańców do zebrań.

Spółdzielnia zwleka z przewłaszczeniem? Możesz iść do sądu, żeby wydał postanowienie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Ale jak przegrasz, sam pokryjesz koszty - wynika z orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego.

Zaległości czynszowe to dziś największa zmora spółdzielni, wspólnot mieszkaniowych i zarządów lokali komunalnych. Długi lokatorów, którzy nie opłacają czynszów, są ogromne. U tych zalegających z opłatą ponad 3 miesiące osiągają co roku poziom 1,1 – 1,3 mld zł – wynika z dostępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego za lata 2005 – 2009.

Posłowie chcą, aby z dnia na dzień wspólnoty mieszkaniowe straciły podmiotowość prawną, a więc przestały być podmiotem praw i obowiązków. Będą jedynie stosunkiem współwłasności jej członków. Ten kontrowersyjny pomysł zawiera projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przygotowany przez posłów PO.

Od tego roku samorządy już nie muszą zapewniać eksmitowanym mieszkań socjalnych. Mogą ich lokować w tzw. lokalach tymczasowych o znacznie niższym standardzie. W rezultacie gminy korzystają z nowego prawa lokatorskiego na dużą skalę.

Najem okazjonalny miał poprawić sytuację właścicieli wynajmujących mieszkania. Jednak jego zastosowanie w praktyce jest marginalne. Brakuje zachęt do sięgania po tę konstrukcję.

Współwłaściciele kamienicy położonej w Krakowie wnieśli o zasądzenie na ich rzecz od Skarbu Państwa odszkodowania w wysokości 100 tys. zł. Twierdzili, że ponieśli szkodę wyrządzoną przez wydanie niezgodnej z prawem ustawy.

Przy ustaleniu podstawy opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn organy nie mogą podwyższać wartości odziedziczonego spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego do wartości rynkowej mieszkania. Tak uznał Naczelny Sąd Administracyjny, oddalając kasację dyrektora izby skarbowej.

Lokator budynku, w którym zamontowano monitoring, powinien wiedzieć, kto poprzez rejestrację obrazu zbiera o nim informacje, a także kto takimi danymi dysponuje i w jakim celu – uważa prof. Irena Lipowicz, rzecznik praw obywatelskich.

W razie śmierci głównego lokatora mieszkania komunalnego najbliższe osoby, które stale z nim zamieszkują, wstępują w stosunek najmu tego lokalu z mocy prawa, niezależnie od tego, czy są spadkobiercami.

Zgodnie z ustawą o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm.) właściciele lokali mogą powierzyć zarząd swoją nieruchomością w dwóch formach: w formie aktu notarialnego osobie fizycznej (np. zarządcy) lub prawnej (np. deweloperowi) bądź wybrać zarząd w zwykłej uchwale spośród członków wspólnoty. Ten drugi sposób powierzania zarządu występuje w praktyce najczęściej.

Ambasador Polski w Japonii Jadwiga Rodowicz podpisała w czwartek w siedzibie MSZ Japonii umowę ACTA o zapobieganiu handlu podróbkami. Jak poinformował PAP radca prasowy ambasady RP w Tokio Radosław Tyszkiewicz, dokument podpisali też ambasadorowie pozostałych państw UE z wyjątkiem Cypru, Estonii, Słowacji, Niemiec i Holandii. Te kraje czekają na zakończenie procedury konstytucyjnej upoważnienia ambasadora.

Gminy muszą płacić odszkodowanie właścicielom mieszkań, którzy uzyskali wyroki eksmisyjne przeciw osobom niemającym prawa do lokalu socjalnego, jeżeli takich osób nie można eksmitować, bo gmina nie wskazała pomieszczenia tymczasowego - wynika z uchwały SN.

Właściciel mieszkania lub domu jest stroną postępowania meldunkowego – uznał NSA.

Do konsultacji społecznych trafił projekt rozporządzenia ministra sprawiedliwości w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości. Projekt przewiduje, że w razie braku uprawnień dłużnika do lokalu, w którym mógłby zamieszkać, komornik powinien zwrócić się do gminy, aby wskazała tymczasowe pomieszczenie dla niego. Gdy gmina je wskaże, komornik zawiadomi o tym strony i określi termin, w którym usunie dłużnika z zajmowanego mieszkania.

Osoby, które znęcają się nad rodziną, będą mogły być wyeksmitowane - nawet zimą - do noclegowni lub schroniska - umożliwi to nowela ustawy o ochronie praw lokatorów, która zacznie obowiązywać od środy.

Nowe przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów miały usprawnić eksmisje. Luka prawna może jednak powodować efekt odwrotny.

Właściciele mieszkań mogą żądać eksmisji sąsiadów, którzy rażąco i uporczywie zakłócają porządek domowy. Pozew przeciwko lokatorom, którzy utrudniają korzystanie z innych mieszkań, należy złożyć do sądu rejonowego.

Lokatorzy, którym sąd nie przyzna prawa do lokalu socjalnego, będą mogli zajmować mieszkanie przez góra pół roku. Po tym czasie komornik przeniesie ich do noclegowni.