NIERUCHOMOŚCI RYNEK PIERWOTNY

Pierwotny rynek nieruchomości rządzi się swoimi prawami – nabywcy negocjują z deweloperem, ceny ofertowe różnią się od transakcyjnych, a umowa nie zawsze sprzyja interesom klienta. Zanim zdecydujesz się skorzystać z usług firmy deweloperskiej, sprawdź, czy inwestycja na pewno powstanie, a deweloper nie zaskoczy cię przykrymi niespodziankami.

Od blisko trzech lat ceny nowych mieszkań systematycznie spadają, a rok 2011 stanowi kontynuację tego trendu. Z danych portalu ogłoszeniowego RynekPierwotny.com wynika, że średni spadek cen mieszkań w największych miastach Polski utrzymuje się na poziomie 2,75 proc.

Nadpodaż na pierwotnym rynku nieruchomości w ostatnim roku wywołała ożywienie wśród inwestorów. Większa elastyczność firm deweloperskich w negocjacji cen i duży wybór ofert skłoniły wielu nabywców do kupna mieszkania pod wynajem.

Jeśli nie możemy znaleźć mieszkania mieszczącego się w limicie dopłaty "Rodzina na swoim", szukajmy domu.

W stolicy nowe osiedla mieszkaniowe wciąż wyrastają jak grzyby po deszczu. Niełatwo jednak znaleźć takie, które wyróżniają się ciekawą architekturą i niestandardowymi rozwiązaniami. Innowacyjność i niebanalna architektura, niestety, kosztują. Dlatego najwięcej twórczych pomysłów znajdziemy wśród projektów apartamentowców.

Na rynku budownictwa mieszkaniowego we Wrocławiu panuje duże ożywienie. Obecnie powstaje tu ok. 150 nowych inwestycji, prowadzonych przez ok. 100 deweloperów. Szukający własnego lokum mają w czym wybierać, a kilka inwestycji wydaje się wyróżniać szczególnie.

Banki nie chcą finansować budowy nowych mieszkań. Żeby zapobiec spadkom cen, firmy wstrzymują inwestycje. Podaż oddawanych do użytku mieszkań może być coraz mniejsza. Cierpią na tym głównie małe i średnie firmy deweloperskie.

Przy podpisywaniu umowy z deweloperem kupujący najczęściej zdaje się na profesjonalizm i uczciwość tego ostatniego. Tymczasem w umowie mogą znajdować się klauzule niedozwolone, zwane też abuzywnymi.

Zgodnie z podpisaną wczoraj przez Prezydenta tzw. ustawą deweloperską, pieniądze klientów powierzane deweloperom trafiają na kontrolowany przez bank rachunek powierniczy, na którym gromadzone są środki wpłacone przez klienta i przeznaczone na zakup nieruchomości. Deweloper ma prawo wyboru, czy będzie to rachunek powierniczy zamknięty, czy otwarty.

W porównaniu z innymi dużymi miastami w Polsce, w Łodzi mieszkania są niedrogie. Cena metra kwadratowego jest aż dwa razy niższa niż w Warszawie, zdecydowanie więcej za mieszkanie zapłacimy też w Krakowie, Wrocławiu czy w Poznaniu. Dlatego warto zainteresować się łódzkim rynkiem nieruchomości – zwłaszcza, że jest w czym wybierać.

Do redakcji „DGP” docierają od czytelników sygnały, że na rynku nieruchomości podpisywane są umowy z fikcyjnymi cenami mieszkań. Deweloperzy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami proponują nieoficjalne zaniżanie cen za metr mieszkania. Robią tak, aby ich klienci mogli skorzystać z preferencyjnych warunków programu „Rodzina na swoim”

W programach wyborczych ugrupowań politycznych nie brakuje pomysłów na poprawę sytuacji mieszkaniowej Polaków. Co politycy obiecują nabywcom i czy proponowane przez nich rozwiązania mają szansę na realizację?

Branża deweloperska może wejść w fazę konsolidacji - bardziej można spodziewać się fuzji i przejęć w tym sektorze niż bankructw, uważają autorzy przygotowanego przez Narodowy Bank Polski  "Raportu o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2010 r." Spodziewają się tendencji spadkowej cen mieszkań.

Po przycięciu przez parlament limitów cen mieszkań dostępnych w ramach programu "Rodzina na swoim" osoby liczące na rządową dopłatę do kredytu na zakup mieszkania muszą się liczyć z kolejnym obostrzeniem.

W razie bankructwa dewelopera jego klienci podejmą decyzję, czy będą zaspokajać roszczenia z pozostałego po nim majątku, czy sami będą kontynuować budowę niedokończonych bloków.