NIERUCHOMOŚCI RYNEK PIERWOTNY

III kwartał 2011 roku upłynął pod znakiem nadpodaży na pierwotnym rynku nieruchomości. Koniec programu „Rodzina na Swoim”, ograniczenia w finansowaniu inwestycji, tzw. ustawa deweloperska, która za chwilę wejdzie w życie i gospodarczy dołek to wystarczające powody, by jeszcze rozważniej planować nowe inwestycje i skuteczniej przyciągać nowych klientów. Czy polscy deweloperzy znają potrzeby rynku, na którym działają i potrafią na nie reagować?

W sytuacji gdy deweloper wybuduje mieszkanie, które ma większą powierzchnię niż ustalona w umowie, nie ma prawa żądać od nabywcy dopłaty.

Transakcje na europejskim rynku nieruchomości spadły w tym kwartale do najniższego poziomu od 10 lat ponieważ kryzys zadłużeniowy w strefie euro zdławił dostęp do pożyczek przeznaczonych na sfinansowanie akwizycji.

JW Construction poinformował, że rozwiązał umowę z Sawa Residential Fond dotyczącą wybudowania i sprzedaży 100 mieszkań w ramach inwestycji „Górczewska Park II”.

Blisko jedna trzecia Polaków, którzy w ostatnim roku planowali kupić mieszkanie lub budować dom, zrezygnowała z tego zamiaru; to jednak mniej osób, niż w ubiegłym roku - wynika z badań portalu nieruchomościowego Nowy Adres.

Kiedy w latach 90-tych ubiegłego wieku w Polsce zaczęły pojawiać się ogrodzone, strzeżone osiedla, szybko stały się synonimem prestiżu i bezpieczeństwa. Dzisiaj nadal są bardzo popularne, ale powoli zmienia się społeczne nastawienie do nich. Coraz częściej nazywane są więzieniami – zarówno ze względu na ich wygląd, jak i na wrażenie zamknięcia i wyobcowania mieszkańców.

Choć obecnie wydawanych jest coraz mniej pozwoleń na budowę, na rynku mamy rekordowo dużo ofert nowych mieszkań. Na przestrzeni ostatnich dwunastu miesięcy ceny spadły średnio o niespełna 2 proc. Czy uzasadnione są zatem obawy o kryzys na rynku deweloperskim?

W trzecim kwartale 2011 r. w Polsce do użytku oddano 134 tys. m² powierzchni magazynowych, w wyniku czego całkowita jej ilość wzrosła do 5,49 mln m². Na rynku zanotowano wzrost zapotrzebowania na magazyny – popyt dotyczył powierzchni 459 tys. m² i był wyższy o 12 proc. wobec poprzedniego kwartału - wynika z danych firmy Jones Lang LaSalle (JLLS).

Wchodząca w kwietniu 2012 r. w życie ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, choć stanowi milowy krok w dziedzinie ochrony praw klientów deweloperów, nadal nie gwarantuje im całkowitego bezpieczeństwa.

Zabudowa polskich miast jest coraz bardziej chaotyczna i architektonicznie bliższa azjatyckiej pstrokaciźnie, niż europejskim wzorcom. Wynika to przede wszystkim z drastycznie małej liczby uchwalonych planów zagospodarowania przestrzennego – głównego czynnika kształtującego ład urbanistyczny w Polsce.

Zdaniem bankowców, nowe zapisy rekomendacji S utrudnią w przyszłym roku dostęp do kredytów 15 – 20 proc. klientów. To oznacza, że w kłopocie może być 40 tys. osób starających się o pożyczenie pieniędzy na własne mieszkanie.

Najdroższe w Europie są apartamenty w Monako, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić, w przeliczeniu, ok. 173 tys. zł. Warszawskie ceny na poziomie 15 tys. zł za metr plasują nas na 19. miejscu w Europie - wynika z danych portalu Global Property Guide.

Zbliżający się koniec programu „Rodzina na swoim” to dla deweloperów szansa, żeby wyjść z rynkowego impasu. Wystarczy przygotować dla klientów atrakcyjną ofertę dopłaty do kredytu.

Od początku roku oddano 100.882 mieszkania, czyli o 7,8 proc. mniej licząc rok do roku.- podał w piątek GUS.

W Łodzi powstaje wiele nowych osiedli mieszkaniowych i inwestycji komercyjnych. Jednak podaż nowych nieruchomości zdecydowanie przerasta zainteresowanie klientów. Skąd bierze się ta sytuacja i jakie są prognozy dla łódzkiego rynku mieszkaniowego?

Inwestycje w sektorze nieruchomości w Europie Wschodniej prawie się podwoją w tym roku do około 10 mld euro, czyli osiągną największą wartość od 2007 roku, gdyż gospodarki regionu się umacniają – twierdzi firma doradczo-konsultacyjna KPMG.

Zmniejsza się powierzchnia nowych mieszkań budowanych przez deweloperów. Rośnie liczba kupujących zainteresowanych niewielkimi, ale funkcjonalnymi lokalami.