NIERUCHOMOŚCI PORADY

Podatnik zamierza wynająć własne mieszkanie. Chce je opodatkować na zasadach ogólnych i amortyzować. Nie wie jednak, jaką powinien przyjąć wartość początkową mieszkania. Otrzymał je w formie darowizny w 1997 r. Jak poinformowała go infolinia Krajowej Informacji Podatkowej, jako wartość początkową powinien przyjąć wartość z aktu notarialnego darowizny. Jak wynika z niego, równowartość spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wynosi 26 tys. zł, ale w dalszej części jest zapis - strony określają wartość darowizny na 100 tys. zł. Którą wartość powinien przyjąć podatnik jako wartość początkową? Podatnik nie wie również, czy w przypadku najmu okazjonalnego może zmieniać metodę amortyzacji – np. w 2015 r. liniowa, a w 2016 r. progresywna. Chciałby też wiedzieć, co powinien zrobić, gdy w trakcie roku straci najemcę: czy powinien kontynuować amortyzację mieszkania mimo braku dochodu i wykazać stratę podatkową, czy w przypadku braku dochodu w PIT ma wpisać 0 zł?

W chwili otrzymania pozwolenia na budowę można rozpocząć budowę domu jednorodzinnego. Aby je uzyskać należy jednak dopełnić szeregu formalności. Podpowiadamy, do jakich urzędów się udać i jakie dokumenty należy zgromadzić.

Podatku od dochodu ze sprzedanej nieruchomości można uniknąć nawet przed upływem pięciu lat od jej zakupu. Wystarczy w ciągu dwóch lat od transakcji wydać pieniądze na własne cele mieszkaniowe

Pracując w prywatnej firmie, mogłam sobie pozwolić na wykup mieszkania od spółdzielni na własność, a płacenie miesięcznych należności nie sprawiało mi problemu. Straciłam jednak pracę i zaczęłam zalegać z opłatami eksploatacyjnych, które w dodatku znacznie wzrosły. Moje zadłużenie nie maleje i mimo że znalazłam pracę, nie jestem w stanie go spłacić. Co mi grozi – pyta pani Monika

Sprzedaż mieszkania (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub własnościowego prawa do lokalu) wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Określa to art. 27 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Ale by do zawarcia umowy doszło, konieczne jest zgromadzenie niezbędnych dokumentów.

Pan Grzegorz kupił nowe lokum za pieniądze, które uzyskał ze sprzedaży starego, nabytego w 2011 r. Ponieważ musiał szybko podejmować decyzje, najpierw wypłacił pieniądze z oszczędności i za nie faktycznie kupił nowe mieszkanie. Po sprzedaży starego pieniądze wróciły na jego konto oszczędnościowe. – Czy będę mógł skorzystać ze zwolnienia z PIT – pyta.

W środę Sejm ma zająć się projektem ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Zgodnie z nim bank będzie wypłacał klientowi świadczenie, zabezpieczone hipoteką ustanowioną np. na mieszkaniu. Pod koniec sierpnia sejmowa komisja finansów zarekomendowała, by można było zaciągać taki kredyt w walucie obcej. W wersji rządowej przewidziano udzielanie takich kredytów tylko w złotych.

Przez całe lata chodziliśmy nad jezioro, idąc wzdłuż jego brzegu, by dotrzeć do lepszego wejścia do wody – opowiada pani Barbara. – To były prywatne tereny należące do miejscowych rolników i nikt nie robił problemu. W tym roku okazało się, że jedna z działek została sprzedana. Obecny właściciel przybił na drzewie tabliczkę z napisem „teren prywatny” i robi awantury, jeśli się przechodzi nawet nad samą wodą. Mówi, że ogrodzi posesję aż do lustra wody. Czy może tak zrobić? – pyta zmartwiona kobieta.

Taki akt musi się wiązać z odpłatnością na rzecz właściciela. Należy oznaczyć w nim nieruchomość, wysokość czynszu i czas trwania kontraktu. Wydzierżawiający może go zerwać w razie zwłoki w płatnościach

Mimo braku prawomocnego stwierdzenia nieważności wywłaszczenia budynku spadkobiercy mogą się starać o odszkodowanie za znajdujące się w nim mieszkania, które państwo sprzedało. Tak wynika z uchwały Sądu Najwyższego.

Wynajmowane lokale warto zaznaczyć na osobnym planie stanowiącym załącznik do umowy. Oprócz wysokości czynszu trzeba ustalić zasady jego indeksacji. Najemca może zastrzec sobie prawo do całodobowego dostępu do biura

Kto żyje z najmu, ale nie prowadzi działalności gospodarczej w sposób profesjonalny, zorganizowany i ciągły, nie ma prawa do podatku liniowego – wyjaśnił dyrektor bydgoskiej izby skarbowej.

Należy wnikliwie przeanalizować jego stan prawny i projekty dokumentów, które będą podpisywane przez zainteresowanych. Pozwoli to uniknąć przykrych niespodzianek związanych z roszczeniami osób trzecich

Wakacje to okres największej aktywności włamywaczy. Dlatego latem warto zadbać o bezpieczeństwo posesji. Nowoczesne systemy monitorujące dają pewność, że zawsze zostaniemy zaalarmowani o obecności intruza i szybko wezwiemy pomoc. Pokazujemy, jak zainstalować je w domu.

Wynajem mieszkania zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem. Nie chodzi przy tym wyłącznie o to, że lokatorzy mogą zniszczyć lokal – wynajmujący może też trafić na najemcę, który będzie miał problem z terminowymi płatnościami. Czy istnieje sposób, by ryzyko takiej sytuacji zminimalizować?

Niedostateczne przygotowanie się do zakupu mieszkania może być źródłem niepotrzebnego stresu. Zastosowanie się do poniższych rad pozwoli jednak przeprowadzić transakcję sprawnie i bezboleśnie.

Odziedziczyć można tylko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Małżonkowie lub dzieci mieszkające z rodzicami nie tracą jednak po ich śmierci prawa do mieszkania lokatorskiego