nieruchomości

Klienci, którzy podpisali z deweloperem umowę przedwstępną i mieszkali w niewyodrębnionym lokalu, mają problem. Po wydzieleniu lokali i zawarciu ostatecznej umowy sprzedaży okazało się, że muszą ponieść dodatkowe koszty zarządu za tzw. okres deweloperski.

Nowy produkt na rynku nieruchomości: firmy oferują pomoc w sprzedaży i wynajęciu mieszkania. One zarabiają na prowizji, a klient ma mniejsze koszty i dodatkowy dochód.

Wpis w księdze wieczystej dokonany na podstawie wadliwej decyzji nie przenosi własności na nabywcę. Nie ma znaczenia fakt, czy w tym czasie stwierdzono nieważność takiej decyzji.

Lokatorzy wynajmujący mieszkania muszą się spodziewać podwyżki czynszów. Wszystko przez zmiany, jakie Unia Europejska szykuje w prawie budowlanym.

Inwestycje w nieruchomości w większości krajów członkowskich nie napotkają większych problemów. Do wyjątków należą Rumunia i Bułgaria, w których obcokrajowcy nie będą mogli kupować ziemi jeszcze przez kilka lat.

Hipotekę przymusową na wszystkich nieruchomościach dłużnika może uzyskać wierzyciel, którego wierzytelność została stwierdzona tytułem wykonawczym. Jest ustanawiana na jednostronny wniosek wierzyciela.

Przy zbyciu nieruchomości obowiązują trzy tryby rozliczeń podatkowych. Każdy uzależniony jest od momentu kupna, wybudowania lub innego nabycia zbywanej nieruchomości. Kluczowe momenty dla rozliczeń PIT to: 31 grudnia 2006 r., okres 2007 – 2008, czas od 1 stycznia 2009 r. Każdy, kto musi zapłacić PIT od zbycia nieruchomości, powinien więc sprawdzić, w którym roku stał się jej właścicielem. Od tego będzie zależeć wysokość podatku, możliwość skorzystania z ulg oraz rodzaj formularza podatkowego, na którym trzeba dokonać rozliczenia.

W Bułgarii ceny apartamentów zaczynają się od 700 euro, czyli 3 tys. zł. W Chorwacji za metr mieszkania trzeba zapłacić ponad dwa razy więcej.

Przepisy nie mogą przymuszać gminy do przyznawania bonifikat za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność.

TEZA: Przewidziany w art. 68 ust. 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010 r. nr 102, poz. 651) w brzmieniu sprzed nowelizacji dokonanej ustawą z dnia 24 sierpnia 2007 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 173, poz. 1218) obowiązek zwrotu kwoty odpowiadającej udzielonej bonifikacie po waloryzacji nie obciąża spadkobiercy pierwotnego nabywcy, który to spadkobierca zbył lokal przed upływem okresu przewidzianego w art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Jakie konsekwencje może nieść za sobą prowadzenie prac związanych z eksploatacją kopalin na sąsiadujące tereny? Kiedy przedsiębiorca prowadzący taką działalność może wnioskować o użytkowanie cudzej nieruchomości? Czy może on zmusić jej właściciela do sprzedaży gruntu?