deweloper

Deweloper uważał, że opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu, na którym buduje bloki, są bezpośrednim kosztem uzyskania przychodów ze sprzedaży mieszkań. Fiskus uznał inaczej. Spór rozstrzygnął Naczelny Sąd Administracyjny.

Łatwiejsze porównywanie ofert oraz dostęp do informacji o cenach – taki ma być efekt nowych zasad raportowania danych przez deweloperów. Zmiany mają uporządkować sposób przekazywania informacji o sprzedawanych mieszkaniach i domach.

Przez osiem lat specustawa mieszkaniowa pozwalała deweloperom budować poza planami miejscowymi i dawała gminom możliwość stawiania inwestorom konkretnych warunków. Teraz ten mechanizm znika. Czy zintegrowane plany inwestycyjne zastąpią lex deweloper?

Senat opowiedział się za drobnymi poprawkami dotyczącymi nowelizacji ustawy, która nakłada na deweloperów obowiązek udostępniania informacji na portalu dane.gov.pl, m.in. o cenach i metrażu nieruchomości, według jednolitego formatu. Projekt noweli ponownie trafi teraz do Sejmu.

Projektant czuwa nad dokumentacją, ale to deweloper najczęściej pierwszy mierzy się z roszczeniami wykonawców, nabywców lokali i osób trzecich. Dlatego już na etapie zawierania umów warto zabezpieczyć możliwość odzyskania kosztów powstałych wskutek błędów projektu

Jeszcze na tym posiedzeniu Sejmu może zostać uchwalona nowelizacja ustawy deweloperskiej, która wprowadzi jednolity sposób raportowania cen mieszkań i domów. Posłowie Polski 2050 przekonują, że nowe przepisy zwiększą przejrzystość rynku i ułatwią analizę danych. Deweloperzy co do zasady popierają zmiany, ale mają też zastrzeżenia.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii proponuje, aby prospekt informacyjny dołączany do umowy deweloperskiej był bardziej szczegółowy. Kupujący już na etapie „dziury w ziemi” będą znali m.in. markę i model drzwi, okien i domofonu.

Czy deweloper, który poniósł koszty usunięcia wad budynku wielorodzinnego, ujawnionych już po sprzedaży lokali, ma prawo do odliczenia VAT od wydatków na prace naprawcze? NSA właśnie odpowiedział na to pytanie.

Inwestorzy nie będą mogli podnosić cen mieszkań. Takie rozwiązanie planuje wprowadzić do ustawy deweloperskiej Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Deweloperzy twierdzą jednak, że zmiana może uderzyć nie tylko w nich samych, ale również w kupujących.

Rękojmia za wady fizyczne nieruchomości obowiązuje przez 5 lat od dnia wydania lokalu. Co jednak w sytuacji, gdy w tym czasie spółka przestanie istnieć? Wyjaśniamy, kiedy wciąż masz szansę na naprawę usterek i czy Deweloperski Fundusz Gwarancyjny uratuje Twoje oszczędności. Odpowiedź adwokata zaskakuje.

W portalu DOM będzie można sprawdzić, czy deweloper jest rzetelny, czy ma opóźnienia lub problemy finansowe i grozi mu upadłość. Rząd chce, by od marca 2027 r. wszystkie te informacje były dostępne w jednym miejscu.

Ostatnia nowela ustawy deweloperskiej miała ujednolicić zasady ustalania powierzchni użytkowej, jednak przy lokalach z antresolą ujawniła konflikt między przepisami. Regulacje techniczno-budowlane nakazują doliczać jej powierzchnię, podczas gdy część organów pomija to przy ocenie samodzielności lokalu. W rezultacie prawidłowa wartość z projektu może być niewystarczająca do jego wyodrębnienia i sprzedaży.

Środki otrzymane przez spółdzielnię mieszkaniową od dewelopera w związku z realizacją przez niego inwestycji budowlanej są zwolnione od podatku na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Tak orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Develocity od 2017 roku konsekwentnie przesuwało się w stronę projektów wymagających większej odpowiedzialności operacyjnej. Nie chodziło o zmianę segmentu, lecz o zmianę modelu działania. Z czasem stało się jasne, że realną przewagę daje nie skala, ale kontrola nad całym procesem inwestycyjnym.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce, by wspólnoty mieszkaniowe mogły pozwać dewelopera bez zbierania cesji od właścicieli. Problem w tym, że w praktyce i tak nic się nie zmieni, bo zmiana dotyczy tylko usuwania wad, nic nie mówi o roszczeniu odszkodowawczym.

Obserwujemy i czynnie współtworzymy pozytywny trend polegający na ciągłym podnoszeniu standardu realizowanych inwestycji. Jako deweloper czujemy się odpowiedzialni za budowę funkcjonalnych i przyjaznych mieszkańcom przestrzeni oraz spójne, zrównoważone i proekologiczne kształtowanie tkanki miejskiej.